ウェルフェアステージ大泉学園通り
東京都練馬区大泉学園町2丁目22-30 | 築18年 | 17戸
推定相場
ウェルフェアステージ大泉学園通り
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は53.2万円。周辺エリア平均（49.6万円）を7.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）より28.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20112013201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52万/㎡から2025年は53.2万/㎡へ、14年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均6,851万円です。3LDKが最も高く平均6,851万円、2LDKは平均5,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 5,805万 | 5,782万 | 5,851万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,618万 | 5,389万 | 5,880万 |
| 2LDK | 8件 | 5,500万 | 4,415万 | 6,913万 |
| 3LDK | 8件 | 6,851万 | 5,248万 | 8,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.9万円で、1-3階（49.8万円）と比べて5.1万円（+10.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区大泉学園町2丁目22-30 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 84.80m² ～ 106.91m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | ロイヤル・ビル管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉第三小学校
中学校
区立大泉西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ大泉学園通り | 2008 | 17戸 | 53.2万 | 5,680万 |
| レーベンハイム大泉学園 | 2000 | 33戸 | 64.1万 | 3,999万 |
| 藤和シティホームズ大泉学園町 | 1996 | 51戸 | 50.9万 | 3,480万 |
| セレクト大泉学園 | 1989 | 16戸 | 61.6万 | 3,280万 |
| グランシティ大泉学園テラッツァリベルタ | 2000 | 24戸 | 54.4万 | 3,680万 |
| D’クラディア大泉学園 | 2003 | 55戸 | 82.5万 | 5,480万 |
| ディアステージ大泉学園町 | 2002 | 72戸 | 57.3万 | 4,850万 |
| エメラルドマンション2 | 1994 | 10戸 | 59.9万 | 3,890万 |
| コーポ伸和 | 1982 | 4戸 | 22.1万 | 1,980万 |
| ラパルフェドコントゥール | 1990 | 45戸 | 33.0万 | 600万 |
| ヴェレーナ大泉学園 | 2026 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 55.1万 | 53.2万 |
| 2LDK | - | - | 58.7万 | 52.7万 | 43.3万 | - | - | - |
| 3LDK | 46.4万 | 48.4万 | 43.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,480万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 1SLDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 55.12万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 52.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 52.95万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 52.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.33万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.58万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.68万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,500万 | 51.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 105㎡〜 | 5,000万 | 46.87万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,266万 | 46.44万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。