グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン
東京都練馬区北町3丁目6 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2023年は63.3万/㎡へ、9年間で20.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
86.9〜106.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.103
補正係数 ×1.103
代表面積 67.65㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・32件）で、平均5,039万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,411万円、１Ｋは平均2,190万円です。
３ＬＤＫ
5,039万
32件
２ＬＤＫ
4,503万
13件
１Ｋ
2,190万
13件
４ＬＤＫ
6,411万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,573万
2件
１ＬＤＫ
4,262万
3件
3LDK
4,681万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 32件 | 5,039万 | 465万 | 7,305万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,503万 | 3,147万 | 5,659万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,190万 | 1,377万 | 2,884万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,411万 | 5,408万 | 6,941万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,573万 | 4,425万 | 4,720万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,262万 | 4,248万 | 4,291万 |
| 3LDK | 6件 | 4,681万 | 4,035万 | 5,384万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（55.7万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
55.7万/㎡
3階以上
3件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区北町3丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-04（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.72m² ～ 76.02m² |
| 分譲会社 | ベルフラッツ サンユー建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東武練馬駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
北町小学校
中学校
北町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランベル練馬北町2フォーシーズンズガーデン | 2002 | 26戸 | 63.3万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ練馬北町 | 2022 | 72戸 | - | - |
| クイーンズプライム練馬北町 | 2016 | 27戸 | 89.9万 | 3,280万 |
| グランベル練馬北町3 | 2003 | 59戸 | - | - |
| キャニオングランデ東武練馬 | 1995 | 26戸 | 68.2万 | 3,780万 |
| グランベル練馬北町IIIフォーシーズンズガーデン | 2003 | 52戸 | - | - |
| ライオンズマンション東武練馬 | 1988 | 32戸 | - | - |
| リビオ練馬北町 | 2021 | 54戸 | 102.3万 | 6,180万 |
| グランベル練馬北町1フォーシーズンズガーデン | 2001 | 28戸 | 43.0万 | 3,400万 |
| ライオンズガーデンコート練馬北町 | 1997 | 118戸 | - | - |
| 日興パレス東武練馬 | 1988 | 33戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.5万 | 59.2万 | 63.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.62万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.97万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。