オーベル光が丘
東京都練馬区田柄４丁目４３－１６ | 築32年 | 18戸
推定相場
オーベル光が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（74.2万円）より40.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より40.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.9万/㎡から2025年は44.1万/㎡へ、11年間で34.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万18万12万6万
20132017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の202,000円から2020年には47,000円へ、76.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・21件）で、平均6,990万円です。4SLDKが最も高く平均7,317万円、3LDKは平均6,296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 6,296万 | 5,664万 | 7,473万 |
| 4LDK | 21件 | 6,990万 | 4,934万 | 10,227万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,317万 | 6,792万 | 8,302万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（44.9万円）と比べて2.3万円（+5.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区田柄４丁目４３－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 112.90m² ～ 121.11m² |
| 分譲会社 | 有楽土地住宅販売 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
地下鉄赤塚駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩16分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立光が丘第八小学校
中学校
練馬区立光が丘第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル光が丘 | 1994 | 18戸 | 44.1万 | 4,980万 |
| ライオンズ光が丘公園シーズンズハウス | 2011 | 49戸 | 72.3万 | 5,280万 |
| ヴィルヌーブ光が丘公園 | 1993 | 33戸 | - | - |
| ザ・パークハウス光が丘公園 | 2011 | 69戸 | 70.2万 | 5,320万 |
| ライオンズヴィアーレ光が丘公園 | 1998 | 35戸 | 89.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン | 1983 | 53戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北 | 1983 | 445戸 | 79.5万 | 4,980万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北8号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| シティインデックス練馬光が丘 | 2020 | 55戸 | 102.0万 | 4,050万 |
| 光が丘パークタウンゆりの木通り北9号棟 | 1983 | 22戸 | - | - |
| D’クラディア光が丘レジデンス | 2007 | 59戸 | 95.0万 | 6,700万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 43.3万 | 52.4万 | 55.9万 | 56.1万 | 44.1万 | 44.0万 | - | 44.1万 |
| 3LDK | - | 47.1万 | - | 38.6万 | - | - | 43.6万 | - |
| 4SLDK | 49.4万 | 43.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,990万 | 44.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.56万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | ー | 120㎡〜 | 5,880万 | 48.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 39.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,680万 | 63.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,880万 | 65.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 4,680万 | 38.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,180万 | 45.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,980万 | 65.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,380万 | 44.43万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,180万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 5,500万 | 48.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,700万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,230万 | 43.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 7,800万 | 64.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 6,280万 | 51.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 5,480万 | 45.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4SLDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,980万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額47,100円。4LDKなら月額202,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,357円/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 208,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 4LDK | 120㎡〜 | 198,000円 | 1,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。