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ライオンズ石神井公園ステーションゲート

東京都練馬区石神井町4丁目1-6 | 築15年 | 108戸

推定相場
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.3万円。周辺エリア平均（85.6万円）を54.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を77.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201120142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.1万/㎡から2026年は133.9万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2025年には239,750円へ、41.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.3万円/㎡
レンジ
128.9〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.637
代表面積 66.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1482件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・25件）で、平均8,343万円です。3LDKが最も高く平均8,343万円、1LDKは平均5,772万円です。
1LDK
12件
5,772万
2LDK
15件
7,939万
3LDK
25件
8,343万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 5,772万 4,553万 6,525万
2LDK 15件 7,939万 6,826万 10,220万
3LDK 25件 8,343万 6,982万 10,281万

階数別の㎡単価

1-3階
101万/㎡
18件
4-7階
97.3万/㎡
27件
8階以上
96.1万/㎡
7件

物件概要

所在地東京都練馬区石神井町4丁目1-6
築年月2011-02（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数108戸
専有面積44.44m² ～ 94.98m²
分譲会社大京
施工会社埼玉建興
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
石神井公園駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
区立光和小学校
中学校
区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズ石神井公園ステーションゲート 2011 108戸 132.3万 5,880万
ダイナシティ石神井公園 2007 24戸 106.0万 4,480万
ヴォアール石神井公園 2008 33戸 - -
ライオンズマンション石神井公園 1980 130戸 - -
ダイアパレス石神井公園 1989 89戸 - -
伊藤マンション 1974 17戸 49.7万 1,890万
プラウドタワー石神井公園 2012 117戸 - -
ライオンズ石神井公園サザンゲート 2012 34戸 112.3万 9,800万
石神井マンション 1971 20戸 75.3万 1,980万
ディアナコート石神井公園 2018 34戸 119.2万 4,900万
ニューハイツ石神井公園 1987 26戸 67.7万 4,499万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 130.1万 132.3万
2LDK 94.2万 97.7万 99.5万 110.3万 108.0万 - 127.3万 132.4万
3LDK 88.4万 95.0万 - 109.6万 112.6万 110.4万 130.1万 135.5万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 132.32万/㎡
2026年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 8,180万 132.43万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 9,280万 147.4万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 9,480万 123.57万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 9,980万 130.09万/㎡
2025年12月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,680万 127.82万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 8,980万 127.27万/㎡
2025年10月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,880万 132.32万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,480万 110.39万/㎡
2023年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,990万 108.01万/㎡
2023年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 7,480万 112.62万/㎡
2022年7月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,580万 110.39万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,250万 112.03万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 6,990万 105.66万/㎡
2022年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 6,990万 104.69万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 7,480万 115.58万/㎡
2022年1月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 6,580万 110.39万/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 6,990万 108.01万/㎡
2022年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 7,580万 114.58万/㎡
2021年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,580万 99.46万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 90㎡〜 9,280万 97.71万/㎡
2020年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,480万 94.99万/㎡
2019年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,380万 94.16万/㎡
2019年3月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,590万 85.9万/㎡
2019年2月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.98万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,680万 85.86万/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,680万 95.29万/㎡
2018年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,180万 91.21万/㎡
2018年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 7,380万 96.2万/㎡
2018年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,980万 90.04万/㎡
2017年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 5,380万 87.1万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 6,280万 92.68万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.76万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.88万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 94.06万/㎡
2016年11月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,780万 85.07万/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.81万/㎡
2015年4月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 3,680万 82.81万/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,550万 80.98万/㎡
2015年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 4,700万 83.65万/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 5,490万 82.99万/㎡
2015年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 5,480万 81.2万/㎡
2015年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,850万 82.91万/㎡
2014年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,780万 80.68万/㎡
2014年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.49万/㎡
2013年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 80.56万/㎡
2013年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.47万/㎡
2013年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,680万 80.5万/㎡
2013年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.76万/㎡
2012年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,480万 78.31万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額217,727円。3LDKなら月額178,667円が相場です。
1LDK
171,364円
158,000〜208,000円
2LDK
217,727円
178,000〜270,000円
3LDK
178,667円
130,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
16件
20〜30万
11件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 260,000円 3,852円/㎡
2025年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,578円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,001円/㎡
2025年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 270,000円 4,001円/㎡
2024年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,600円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,822円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,394円/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,600円/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,501円/㎡
2022年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,822円/㎡
2022年10月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 189,000円 2,874円/㎡
2021年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 225,000円 3,321円/㎡
2020年4月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,892円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,355円/㎡
2019年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,397円/㎡
2019年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,580円/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,023円/㎡
2018年4月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 178,000円 3,023円/㎡
2017年2月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 160,000円 2,526円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 152,000円 2,304円/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,814円/㎡
2015年7月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 158,000円 2,495円/㎡
2015年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 168,000円 2,892円/㎡
2015年6月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 168,000円 2,653円/㎡
2015年6月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 188,000円 3,236円/㎡
2015年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 208,000円 3,580円/㎡
2015年5月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 188,000円 2,968円/㎡
2014年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,577円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。