エクセリア上石神井

東京都練馬区上石神井1丁目10-4 | 築19年 | 33戸

推定相場

エクセリア上石神井

売買㎡単価の推移

120万100万80万

201620212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の83.3万/㎡から2026年は109.3万/㎡へ、10年間で31.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,000〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 32件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・14件）で、平均5,839万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,839万円、1Kは平均2,062万円です。

１Ｋ

11件

2,286万

３ＬＤＫ

14件

5,839万

２ＬＤＫ

3件

5,128万

１ＬＤＫ

4件

3,454万

8件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,286万	1,967万	2,538万
３ＬＤＫ	14件	5,839万	4,548万	8,057万
２ＬＤＫ	3件	5,128万	4,577万	5,975万
１ＬＤＫ	4件	3,454万	3,218万	3,862万
1K	8件	2,062万	1,695万	2,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、4-7階（79.7万円）と比べて20.0万円（+25.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

79.7万/㎡

2件

8階以上

99.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +20.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区上石神井1丁目10-4
築年月	2007-02（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	33戸
専有面積	19.20m² ～ 20.77m²
分譲会社	クロストラスト
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩4分

学区情報

小学校

上石神井小学校

中学校

上石神井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア上石神井	2007	33戸	109.3万	2,270万
フューティバル上石神井駅前通り	2008	28戸	78.0万	1,650万
コンポーゼ上石神井	1991	17戸	66.3万	1,200万
プロスパラス野田	1982	20戸	66.1万	2,880万
エクセラントーワマンション	1982	21戸	-	-
メイクスデザイン上石神井	2008	39戸	94.0万	2,020万
メインステージ上石神井	2022	37戸	104.7万	2,700万
エクセラントーワ第3	1983	9戸	-	-
上石神井グリーンハイツ	1980	73戸	63.2万	4,190万
富士ビップス	1980	13戸	30.6万	1,000万
ヴェレーナ上石神井	2025	43戸	131.4万	8,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2023	2024	2025	2026
1K	83.3万	100.2万	76.1万	97.7万	95.3万	109.3万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,270万	109.3万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.33万/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	95.33万/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,950万	101.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,000万	96.3万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,580万	76.08万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	100.15万/㎡
2016年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	83.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,911円。

66,911円

55,000〜81,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

77件

8〜10万

2件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,421円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,520円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	70,000円	3,370円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	15㎡〜	70,000円	4,184円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,818円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,484円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	3,791円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,500円	3,347円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,129円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,421円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	69,500円	3,560円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	65,000円	3,330円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,322円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	3,484円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	65,000円	3,223円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,500円	3,346円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	68,000円	3,274円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	55,000円	2,817円/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	69,500円	3,560円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	63,000円	3,123円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	60,000円	3,074円/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	66,000円	3,272円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,322円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,173円/㎡
2021年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	68,000円	3,371円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,000円	3,173円/㎡
2021年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	68,000円	3,484円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,330円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。