コーヅ関町スカイハイツ
東京都練馬区関町南4丁目18-1 | 築46年 | 2棟
推定相場
コーヅ関町スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.7万円。周辺エリア平均（62.7万円）より14.3%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.7万/㎡から2022年は53.7万/㎡へ、8年間で35.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.648
代表面積 77.38㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均4,341万円です。2SLDKが最も高く平均4,516万円、2LDKは平均3,170万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,516万 | 3,810万 | 5,222万 |
| 2LDK | 2件 | 3,170万 | 3,147万 | 3,193万 |
| 3LDK | 32件 | 4,341万 | 2,986万 | 5,058万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.1万円で、1-3階（39.6万円）と比べて5.5万円（+13.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町南4丁目18-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 122.40m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス協会 ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
コーヅ関町スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1980年 | 9階建 | 113戸 | 78件 | 43.8万 | - | - |
| 2号棟 | 1980年 | 10階建 | - | - | - | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立関町小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーヅ関町スカイハイツ | 1980 | 113戸 | 53.7万 | 3,390万 |
| ジェイパーク武蔵野 | 2005 | 164戸 | 61.9万 | 5,640万 |
| シティウインズ三鷹ミュープレイス | 2001 | 102戸 | 66.5万 | 6,280万 |
| ブリリアシティ三鷹 | 2019 | 436戸 | - | - |
| ネクステージ武蔵野2 | 2000 | 21戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 武蔵野グリーンタウンE棟 | 1975 | 70戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ウエリス武蔵野関町 | 2017 | 78戸 | 57.4万 | 4,630万 |
| 日商岩井武蔵関マンション | 1976 | 45戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| スターロワイヤル武蔵関 | 2005 | 25戸 | 82.7万 | 5,980万 |
| 西武ルミエール武蔵関マンション | 1979 | 19戸 | - | - |
| ベルメゾン武蔵関 | 1982 | 31戸 | 67.8万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,790万円 | 70.4㎡ | 68万円 | 3LDK | - | 西 |
| 8,500万円 | 122.4㎡ | 69.4万円 | 4SLDK | - | - |
| 8,500万円 | 122.4㎡ | 69.4万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 8,500万円 | 122.4㎡ | 69.4万円 | 4LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 45.2万 | - | - | - | - | - | 53.7万 |
| 3LDK | 41.3万 | 37.2万 | 35.5万 | 46.6万 | 44.2万 | 41.8万 | - |
| 2LDK | 33.9万 | - | - | 32.0万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 41.27万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.11万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 47.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,495万 | 45.17万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,685万 | 47.63万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.27万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 47.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 35.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,140万 | 37.22万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.24万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,255万 | 42.07万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,140万 | 33.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.45万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 2,200万 | 30.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。