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ジェイパーク武蔵野

東京都練馬区関町南4丁目17-3 | 築21年 | 164戸

推定相場
ジェイパーク武蔵野
最新データ 2026年2月
売買96件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（62.7万円）より1.2%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より17.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.5万/㎡から2026年は61.9万/㎡へ、17年間で13.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万18万16万
2015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の158,000円から2018年には189,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
124.6万円/㎡
レンジ
105.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.410
代表面積 85.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・65件）で、平均6,187万円です。5LDKが最も高く平均9,155万円、3SLDKは平均5,139万円です。
2LDK 4件 5,794万円
3LDK 65件 6,187万円
3SLDK 2件 5,139万円
4LDK 17件 6,741万円
5LDK 8件 9,155万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,794万 5,192万 6,733万
3LDK 65件 6,187万 4,714万 8,688万
3SLDK 2件 5,139万 5,130万 5,147万
4LDK 17件 6,741万 5,342万 9,718万
5LDK 8件 9,155万 7,797万 10,982万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.1万円で、1-3階（54.8万円）と比べて4.3万円（+7.8%）高くなっています。
1-3階 54.8万/㎡ 35件
4-7階 57.4万/㎡ 51件
8階以上 59.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区関町南4丁目17-3
築年月2005-12（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数164戸
専有面積75.84m² ～ 132.12m²
分譲会社ジョイント・コーポレーション
施工会社西武建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
市営プール前バス停駅
徒歩4分
🚉
武蔵関駅
西武新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
立関町小学校
中学校
石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェイパーク武蔵野 2005 164戸 61.9万 5,640万
シティウインズ三鷹ミュープレイス 2001 102戸 66.5万 6,280万
コーヅ関町スカイハイツ1号棟 1980 113戸 53.7万 3,390万
武蔵野グリーンタウンE棟 1975 70戸 38.7万 2,580万
ウエリス武蔵野関町 2017 78戸 57.4万 4,630万
Brillia City三鷹サクラコート 2019 436戸 - -
Brillia City三鷹 2019 436戸 - -
ベルメゾン武蔵関 1982 31戸 67.8万 4,180万
ブリリアシティ三鷹 2019 436戸 - -
ダイアパレス関町 2007 37戸 87.7万 3,480万
スターロワイヤル武蔵関 2005 25戸 82.7万 5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,298万円 83.1㎡ 75.8万円 3LDK - 南

売買データ分析（96件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 54件
5,000〜7,000万 32件
7,000万〜1億 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 54.7万 - - 63.8万 55.0万 - 61.1万 61.9万
3LDK 51.9万 53.9万 58.7万 64.8万 68.1万 65.7万 64.6万 -
3SLDK - - - 53.6万 - - 58.1万 -
5LDK 55.1万 53.6万 - 60.4万 - - 64.3万 -
全 96 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,640万 61.91万/㎡
2026年1月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,640万 61.91万/㎡
2025年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.34万/㎡
2025年9月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.46万/㎡
2025年7月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 5,600万 61.79万/㎡
2025年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 5,280万 65.4万/㎡
2025年4月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,980万 58.15万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.34万/㎡
2025年12月 7〜8階 5LDK 130㎡〜 8,500万 64.34万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.34万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.99万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 5,770万 67.38万/㎡
2024年3月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 5,280万 64.34万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 5,680万 69.21万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 6,180万 72.17万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 5,280万 69.63万/㎡
2023年11月 1〜2階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.95万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.99万/㎡
2022年9月 7〜8階 5LDK 130㎡〜 7,980万 60.41万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,780万 59.21万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.68万/㎡
2022年8月 5〜6階 4LDK 90㎡〜 5,780万 63.78万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 6,280万 73.46万/㎡
2022年3月 5〜6階 3SLDK 85㎡〜 4,580万 53.58万/㎡
2021年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.73万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.68万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.07万/㎡
2020年3月 7〜8階 5LDK 130㎡〜 7,080万 53.59万/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,698万 54.96万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,300万 53.26万/㎡
2020年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,650万 55.96万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.49万/㎡
2019年9月 7〜8階 5LDK 130㎡〜 7,080万 53.59万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.66万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.24万/㎡
2019年5月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 4,380万 51.15万/㎡
2019年3月 7〜8階 5LDK 130㎡〜 7,480万 56.62万/㎡
2019年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.66万/㎡
2019年1月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 4,980万 54.66万/㎡
2018年9月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,100万 55.98万/㎡
2018年4月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,100万 55.98万/㎡
2018年3月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,500万 60.37万/㎡
2017年6月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 5,500万 60.37万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.48万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,380万 54.25万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 4,450万 52.06万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,450万 55.12万/㎡
2017年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 4,650万 56.66万/㎡
2016年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 4,180万 51.77万/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 4,270万 52.89万/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額169,167円。3LDKなら月額169,167円が相場です。
2LDK 169,667円 159,000〜180,000円
3LDK 169,167円 158,000〜180,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 189,000円 2,075円/㎡
2017年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,167円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 169,000円 2,093円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 159,000円 1,860円/㎡
2016年4月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 170,000円 1,989円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,229円/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,925円/㎡
2016年3月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 180,000円 2,105円/㎡
2016年12月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,167円/㎡
2015年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,925円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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