スカイコートヌーベル中村橋
東京都練馬区貫井1丁目40-1 | 築19年 | 28戸
推定相場
スカイコートヌーベル中村橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（69.2万円）を9.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を1.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の53.4万/㎡から2024年は75.5万/㎡へ、14年間で41.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,760〜75,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 30.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,271万 | 1,967万 | 2,596万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は74.5万円で、1-3階（57.1万円）と比べて17.4万円（+30.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.89m² ～ 38.94m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
中村橋駅
西武池袋線
学区情報
小学校
中村西小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
| MMビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| ヴォーガコルテ中村橋 | 2015 | 31戸 | 82.9万 | 2,170万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| プラウド練馬中村橋 | 2010 | 82戸 | 106.6万 | 7,480万 |
| ザ・パークハウスアーバンス練馬中村橋 | 2012 | 39戸 | - | - |
| メイゾン中村橋 | 1987 | 20戸 | 81.8万 | 4,980万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.6万 | 79.5万 | - | 76.6万 | 82.8万 | 67.6万 | 75.5万 | 75.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,420万 | 75.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 2,420万 | 75.51万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 82.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.6万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 62.57万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 79.47万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.02万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.02万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,360万 | 44.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額75,452円。1LDKなら月額105,767円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,159円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,089円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,773円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,600円 | 3,341円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,100円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,100円 | 3,319円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,100円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,100円 | 3,499円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,475円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,707円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,100円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,100円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,100円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,600円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,600円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,112円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。