グランコンフォート練馬

東京都練馬区練馬1丁目8-4 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたグランコンフォート練馬全体の相場です（成約 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グランコンフォート練馬

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2015202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57万/㎡から2023年は85.7万/㎡へ、8年間で50.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

72.5〜108.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 55.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 48件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の52%・29件）で、平均1,593万円です。2LDKが最も高く平均5,580万円、１Ｋは平均1,593万円です。

３ＬＤＫ

4件

4,873万

１ＬＤＫ

2件

3,697万

１Ｋ

29件

1,593万

２ＬＤＫ

7件

3,592万

１ＤＫ

4件

2,682万

２ＤＫ

2件

3,073万

1LDK

2件

2,402万

2LDK

6件

5,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	4件	4,873万	2,974万	6,400万
１ＬＤＫ	2件	3,697万	2,861万	4,533万
１Ｋ	29件	1,593万	891万	2,575万
２ＬＤＫ	7件	3,592万	2,284万	4,589万
１ＤＫ	4件	2,682万	1,910万	3,969万
２ＤＫ	2件	3,073万	2,906万	3,239万
1LDK	2件	2,402万	2,332万	2,471万
2LDK	6件	5,580万	5,031万	5,934万

物件概要

所在地	東京都練馬区練馬1丁目8-4
築年月	1992-07（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	30.36m² ～ 55.34m²
分譲会社	練馬ホーム
施工会社	斉藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

グランコンフォート練馬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グランコンフォート練馬	2001年	14階建	68戸	-	-	-	-
コンフォート練馬	1992年	地下1階付7階建	25戸	18件	86.6万	28件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

南町小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコンフォート練馬	1992	25戸	84.8万	4,690万
菱和パレス練馬	1991	58戸	75.6万	1,670万
アルカンシエル練馬	2001	28戸	112.8万	4,400万
藤和シティスクエア練馬	1994	259戸	-	-
練馬サマリヤマンション	1975	146戸	-	-
ゴールドハイツ練馬	1981	16戸	64.4万	1,450万
プレールドゥーク豊島園	2008	34戸	114.3万	2,330万
ガラグランディ練馬	2002	101戸	-	-
川上ハイツ	1980	8戸	67.4万	3,000万
ジュネス練馬	1978	47戸	54.0万	2,490万
クレイシア練馬駅前	2015	43戸	89.8万	2,300万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2021	2022	2023
2LDK	-	-	93.7万	85.7万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,690万	84.75万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,790万	86.56万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.17万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,190万	93.79万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.42万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.42万/㎡
2021年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,960万	64.56万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.34万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	30㎡〜	1,780万	58.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の57%）で、平均月額100,000円。2SLDKなら月額127,400円が相場です。

2DK

100,000円

95,000〜105,000円

2SLDK

127,400円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	120,000円	2,332円/㎡
2021年2月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2019年7月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	132,000円	2,565円/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	130,000円	2,526円/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	50㎡〜	120,000円	2,332円/㎡
2017年7月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	135,000円	2,623円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,293円/㎡
2013年10月	中層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,377円/㎡
2013年8月	中層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,503円/㎡
2013年6月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,628円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。