クレシェンド豊島園
東京都練馬区練馬4丁目13-9 | 築41年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 52件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の19%・10件）で、平均949万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,629万円、１Ｋは平均949万円です。
１ＬＤＫ
3,523万
6件
１Ｒ
958万
8件
２ＬＤＫ
3,714万
10件
３ＬＤＫ
4,394万
7件
１Ｋ
949万
10件
２ＤＫ
3,389万
6件
４ＬＤＫ
5,629万
3件
オープンフロア
3,907万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,523万 | 2,098万 | 4,383万 |
| １Ｒ | 8件 | 958万 | 721万 | 1,416万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,714万 | 2,649万 | 5,048万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 4,394万 | 3,933万 | 4,602万 |
| １Ｋ | 10件 | 949万 | 634万 | 1,432万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,389万 | 1,872万 | 4,158万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,629万 | 4,577万 | 6,293万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,907万 | 3,212万 | 4,602万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 23.47m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | 春日商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | ケアジャパン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
| メインステージ豊島園駅前 | 2013 | 43戸 | - | - |
| コスモ豊島園 | 1986 | 54戸 | 81.7万 | 5,998万 |
| リビオ練馬ソリスタ | 2008 | 60戸 | 119.9万 | 6,480万 |
| パールシティ第一豊島園 | 1984 | 40戸 | 56.6万 | 810万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| パークホームズ練馬豊島園ステーションプレミア | 2019 | 26戸 | 151.8万 | 10,480万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,440万 | 55.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の100%）で、平均月額72,500円。
1R
65,000〜80,000円
72,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,196円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。