ガーデンヒルズ豊島園
東京都練馬区練馬４丁目１５－１７ | 築32年 | 35戸
推定相場
ガーデンヒルズ豊島園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.0万円。周辺エリア平均（82.4万円）を9.2%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を20.5%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.3万円/㎡
レンジ
75.1〜101.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 44.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・27件）で、平均1,619万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,796万円、１Ｋは平均1,619万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 5,796万 | 4,434万 | 7,932万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,058万 | 2,861万 | 4,945万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,619万 | 891万 | 2,575万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,244万 | 2,284万 | 6,181万 |
| １ＤＫ | 5件 | 2,935万 | 1,910万 | 3,969万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,885万 | 4,495万 | 5,275万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬４丁目１５－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 32.55m² ～ 63.57m² |
| 分譲会社 | ガーデンヒルズ |
| 施工会社 | 巴建設 邑建設 |
| 管理会社 | 邑ハウジング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
南町小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| ヴィルヌーブ豊島園 | 1997 | 107戸 | - | - |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| 豊島園パークマンション | 1973 | 115戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| グリーンハイム豊島園 | 1982 | 11戸 | 36.4万 | 1,199万 |
| 豊島園ガーデンハウス | 1997 | 30戸 | 112.8万 | 6,280万 |
| クレシェンド豊島園 | 1985 | 11戸 | 55.6万 | 1,440万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,198万 | 89.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額104,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 103,000円 | 2,339円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,384円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。