ルジェンテ練馬豊島園
東京都練馬区練馬4丁目18-5 | 築7年 | 44戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の122万/㎡から2025年は143万/㎡へ、4年間で17.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
96.7〜161.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473
補正係数 ×1.473
代表面積 31.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の21%・6件）で、平均4,475万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,283万円、１Ｋは平均3,245万円です。
１ＬＤＫ
4,144万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,045万
4件
３ＬＤＫ
8,283万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,661万
2件
２ＬＤＫ
5,701万
5件
１Ｋ
3,245万
2件
1LDK
4,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,144万 | 3,709万 | 4,622万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,045万 | 5,212万 | 6,982万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,283万 | 6,883万 | 10,302万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,661万 | 7,080万 | 8,241万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 5,701万 | 4,327万 | 6,865万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,245万 | 2,950万 | 3,540万 |
| 1LDK | 6件 | 4,475万 | 4,110万 | 4,932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は132.8万円で、4-7階（128.6万円）と比べて4.2万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
128.6万/㎡
8階以上
2件
132.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区練馬4丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-12（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 31.09m² ～ 45.33m² |
| 分譲会社 | 東急リバブル |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
豊島園駅
西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立南町小学校
中学校
練馬区立開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ練馬豊島園 | 2019 | 44戸 | 143.0万 | 6,480万 |
| 豊島園パールハイツ | 1975 | 15戸 | 36.8万 | 1,500万 |
| キャッスルマンション豊島園 | 2000 | 19戸 | 84.4万 | 5,480万 |
| 豊島園ハイツ | 1972 | 61戸 | 46.7万 | 1,990万 |
| グランシティ豊島園 | 1998 | 41戸 | 109.9万 | 7,699万 |
| ヴィルヌーブ豊島園 | 1997 | 107戸 | - | - |
| 豊島園パークマンション | 1973 | 115戸 | 67.1万 | 2,980万 |
| アプレシティ豊島園 | 2005 | 37戸 | 87.4万 | 2,150万 |
| ガーデンヒルズ豊島園 | 1994 | 35戸 | 90.0万 | 3,198万 |
| グリーンハイム豊島園 | 1982 | 11戸 | 36.4万 | 1,199万 |
| 総建メゾン三幸 | 1985 | 24戸 | 70.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 122.0万 | 128.0万 | 126.6万 | 134.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,480万 | 142.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 134.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,080万 | 131.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 121.98万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 128.02万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,180万 | 121.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
1LDK
130,000〜135,000円
132,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,702円/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。