アペックス中村橋
東京都練馬区向山1丁目2-13 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201520162018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の46.4万/㎡から2022年は52.1万/㎡へ、7年間で12.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,250円から2025年には55,200円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.6万円/㎡
レンジ
51.8〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.658
補正係数 ×0.658
代表面積 16.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
1,128万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,128万 | 989万 | 1,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区向山1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 14.77m² ～ 16.90m² |
| 分譲会社 | トップオーナーズ |
| 施工会社 | 有村建設 |
| 管理会社 | ジョイ・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩12分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
向山小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アペックス中村橋 | 1991 | 19戸 | 52.1万 | 880万 |
| キャニオンマンション第3中村橋 | 1984 | 21戸 | 70.6万 | 3,590万 |
| ビッグ武蔵野中村橋 | 1984 | 23戸 | - | - |
| 中村橋シティハウス | 1990 | 63戸 | - | - |
| Jシティ中村橋 | 2005 | 23戸 | 73.9万 | 4,980万 |
| グランヴェル中村橋 | 1991 | 35戸 | - | - |
| ガーラアヴェニュー練馬 | 2012 | 99戸 | 93.1万 | 2,080万 |
| プレールドゥーク練馬中村橋 | 2017 | 127戸 | 94.3万 | 2,420万 |
| 豊島園パールセンチュリー21 | 1985 | 30戸 | 62.1万 | 1,000万 |
| エコヴィレッジ中村橋 | 2005 | 29戸 | 82.2万 | 4,620万 |
| ランドステージ練馬 | 2001 | 23戸 | 109.2万 | 6,990万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 14.77㎡ | 57.5万円 | ワンルーム | - | 南東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 46.4万 | 46.4万 | - | 60.7万 | 58.2万 | 52.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 52.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 62.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 860万 | 51.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 58.9万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 64.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 58.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | STUDIO | 15㎡〜 | 800万 | 47.34万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.41万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.41万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 46.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額52,385円。1Kなら月額54,000円が相場です。
ワンルーム
45,000〜59,000円
52,385円
1R
48,000〜60,000円
52,583円
1K
50,000〜59,000円
54,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
40件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,700円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,195円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。