ジェノヴィア練馬グリーンヴェール
東京都練馬区桜台4丁目19-7 | 築10年 | 35戸
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,750円から2023年には91,500円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
96.7〜161.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473
補正係数 ×1.473
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の73%・11件）で、平均2,633万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,254万円、１Ｋは平均2,633万円です。
１Ｋ
2,633万
11件
２ＬＤＫ
6,254万
2件
1K
2,910万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 2,633万 | 2,163万 | 3,193万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,254万 | 6,254万 | 6,254万 |
| 1K | 2件 | 2,910万 | 2,709万 | 3,110万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台4丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-06（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.73m² ～ 25.81m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立開進第二小学校
中学校
練馬区立開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016 | 35戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| エルム桜台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| ヴェルステージ練馬3 | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| サンテミリオン練馬駅前 | 1998 | 30戸 | 80.1万 | 1,650万 |
| ロイヤルハイツ | 1986 | 10戸 | - | - |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション練馬第2 | 1991 | 42戸 | 79.2万 | 1,480万 |
| ドゥーエ練馬 | 2000 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 |
|---|---|---|
| 1K | 98.0万 | 87.5万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,767円。
1K
77,500〜102,000円
86,767円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
70件
10〜15万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,478円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,323円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,274円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,003円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,255円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,642円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,332円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,836円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。