ヴェルステージ練馬3
東京都練馬区桜台4丁目4-6 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201520162017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の72.2万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,833〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 23.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,170万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,170万 | 1,842万 | 2,565万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（68.7万円）と比べて15.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
68.7万/㎡
4-7階
6件
70.8万/㎡
8階以上
7件
84万/㎡
最上層と最下層の差: +15.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台4丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 20.14m² ～ 23.06m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ練馬3 | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| エルム桜台 | 1984 | 25戸 | - | - |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016 | 35戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| サンテミリオン練馬駅前 | 1998 | 30戸 | 80.1万 | 1,650万 |
| ロイヤルハイツ | 1986 | 10戸 | - | - |
| コーポアサヒ | 1977 | 6戸 | 44.3万 | 2,680万 |
| ドルメン練馬 | 1987 | 31戸 | 71.0万 | 1,180万 |
| エヌワイコート練馬 | 2000 | 27戸 | 78.8万 | 2,800万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 72.2万 | 75.3万 | 70.4万 | 82.9万 | 68.7万 | 111.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 111.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 68.68万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,530万 | 66.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 68.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,570万 | 68.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 67.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 82.9万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 80.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 84.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 72.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 71.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 69.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,520万 | 72.42万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 71.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 73.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,949円。
1K
60,000〜82,000円
69,949円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
95件
8〜10万
3件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,456円/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,052円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,036円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。