栖鳳マンション
東京都練馬区桜台1丁目12-5 | 築51年 | 20戸
推定相場
栖鳳マンション
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（78.8万円）より77.0%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より75.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2021年には116,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
61.5〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 51.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の43%・3件）で、平均1,481万円です。2LDKが最も高く平均2,484万円、３ＤＫは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,481万 | 1,082万 | 2,124万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,413万 | 1,109万 | 1,716万 |
| 2LDK | 2件 | 2,484万 | 2,332万 | 2,635万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-06（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 52.36m² |
| 施工会社 | 内野工務店 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 栖鳳マンション | 1975 | 20戸 | 18.1万 | 680万 |
| SOHO練馬桜台 | 2002 | 94戸 | 95.4万 | 7,500万 |
| ニュー桜台ビル | 1984 | 10戸 | - | - |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| SOHO桜台 | 2000 | 20戸 | 76.2万 | 4,180万 |
| シルバービル | 1980 | 9戸 | - | - |
| グラントゥルース桜台駅前 | 2006 | 44戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.09万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.87万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の29%）で、平均月額106,750円。3DKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,301円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 102,000円 | 2,134円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,197円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,784円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。