桜台けやきハイム
東京都練馬区豊玉上2丁目9-10 | 築45年 | 14戸
推定相場
桜台けやきハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.7万円。周辺エリア平均（75.2万円）より20.6%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20152016202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の40.4万/㎡から2026年は59.7万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
61.5〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 58.64㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・9件）で、平均3,254万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,770万円、１Ｋは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 1,413万 | 800万 | 2,596万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,770万 | 3,147万 | 4,091万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,613万 | 1,339万 | 4,945万 |
| 2LDK | 9件 | 3,254万 | 2,660万 | 3,708万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-04（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.67m² ～ 58.64m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
新桜台駅
西武有楽町線
🚉
徒歩13分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台けやきハイム | 1981 | 14戸 | 59.7万 | 3,499万 |
| アクサス桜台Sta. | 2008 | 24戸 | 84.8万 | 3,330万 |
| メゾン桜台 | 1981 | 27戸 | 45.3万 | 850万 |
| ライオンズマンション桜台 | 1982 | 22戸 | 58.1万 | 1,980万 |
| グロース桜台ステーションエリア | 2007 | 19戸 | 88.2万 | 1,800万 |
| プレール桜台 | 2001 | 26戸 | 83.2万 | 1,840万 |
| プロステージ桜台 | 2002 | 33戸 | 81.4万 | 6,980万 |
| グラントゥルース桜台駅前 | 2006 | 44戸 | 105.2万 | 2,150万 |
| アクシルコート桜台 | 1991 | 95戸 | - | - |
| 桜台ファミリーマンション | 1979 | 19戸 | 50.0万 | 2,780万 |
| SOHO桜台 | 2000 | 20戸 | 76.2万 | 4,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 40.4万 | 38.7万 | 43.0万 | 60.5万 | 59.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.38万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.01万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,330万 | 40.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額129,333円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,488円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。