江古田サニーコーポ
東京都練馬区栄町10-11 | 築48年 | 16戸
推定相場
江古田サニーコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（75.8万円）より50.9%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より50.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の40.2万/㎡から2025年は37万/㎡へ、9年間で8.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には63,000円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.0万円/㎡
レンジ
51.3〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 29.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 7件 | 1,441万 | 1,113万 | 1,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-2階（40.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区栄町10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 21.95m² ～ 32.50m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | アートハウジング |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
新桜台駅
西武有楽町線
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徒歩5分
江古田駅
西武池袋線
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徒歩11分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立開進第三小学校
中学校
区立開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田サニーコーポ | 1978 | 16戸 | 37.2万 | 1,090万 |
| メゾン江古田 | 1988 | 30戸 | 85.9万 | 5,580万 |
| セザール第三江古田 | 2003 | 35戸 | 110.3万 | 6,700万 |
| ルーブル江古田2 | 1990 | 15戸 | - | - |
| ロセット江古田 | 2004 | 23戸 | - | - |
| LUMEED江古田 | 2020 | 33戸 | - | - |
| クレヴィア江古田 | 2027 | 42戸 | - | - |
| グレイス江古田 | 1986 | 57戸 | 46.8万 | 790万 |
| 三田江古田第2コーポ | 1970 | 36戸 | - | - |
| クローバーハウス桜台 | 1991 | 18戸 | - | - |
| グレース江古田 | 2002 | 15戸 | 46.8万 | 790万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 40.2万 | 42.5万 | 47.7万 | 37.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.16万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.47万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 38.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額83,667円。2DKなら月額83,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,483円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,525円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,733円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,523円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 87,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,708円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,461円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。