シーズガーデン練馬
東京都練馬区豊玉中3丁目28-15 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
201020122014202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の62.5万/㎡から2025年は84.9万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.5万円/㎡
レンジ
58.9〜98.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.897
補正係数 ×0.897
代表面積 83.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・13件）で、平均6,857万円です。4LDKが最も高く平均6,857万円、3LDKは平均5,832万円です。
3LDK
5,832万
12件
4LDK
6,857万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,832万 | 5,117万 | 6,408万 |
| 4LDK | 13件 | 6,857万 | 5,312万 | 8,437万 |
階数別の㎡単価
1-2階
21件
66万/㎡
3階以上
4件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中3丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 邑建設 今井産業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン練馬 | 2005 | 28戸 | 96.0万 | 8,190万 |
| オーベル練馬スマーティア | 2011 | 62戸 | 96.7万 | 6,400万 |
| ルーデンス練馬 | 2019 | 16戸 | 117.3万 | 2,200万 |
| アーバンステージ練馬 | 2017 | 9戸 | - | - |
| ヴィークステージ練馬豊玉楓ハウス | 2016 | 34戸 | 93.7万 | 6,280万 |
| ライオンズ練馬レジデンス | 2014 | 61戸 | 96.5万 | 6,998万 |
| サンワコーポラス | 1979 | 14戸 | 49.7万 | 1,750万 |
| プラウド練馬豊玉イースト | 2015 | 51戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| ソフィア豊玉 | 1983 | 28戸 | - | - |
| オーベル練馬センティア | 2004 | 156戸 | - | - |
| イニシア練馬豊玉 | 2015 | 39戸 | 98.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 44.3万 | 40.8万 | - | - | 81.5万 | 76.0万 | 74.8万 | 84.9万 |
| 3LDK | - | 53.6万 | 55.1万 | 55.3万 | - | - | 80.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,190万 | 96.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,290万 | 73.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.29万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.96万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,430万 | 87.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 52.13万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,150万 | 63.08万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,150万 | 54.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.8万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.45万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.17万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.36万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.84万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。