プレールドゥーク練馬2
東京都練馬区豊玉中2丁目11-5 | 築6年 | 34戸
賃料の推移
14万12万10万8万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,205〜105,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 32.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の32%・6件）で、平均2,919万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,875万円、１Ｋは平均2,919万円です。
２ＬＤＫ
6,875万
4件
１ＬＤＫ
4,537万
4件
１Ｋ
2,919万
6件
１Ｒ
3,236万
3件
２Ｋ
3,453万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,875万 | 6,392万 | 7,417万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,537万 | 3,835万 | 6,181万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,919万 | 2,467万 | 3,442万 |
| １Ｒ | 3件 | 3,236万 | 2,753万 | 3,737万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,453万 | 3,422万 | 3,484万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉中2丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 34.71m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 伊佐建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク練馬2 | 2020 | 34戸 | 123.3万 | 3,980万 |
| カーサ豊玉 | 1973 | 51戸 | - | - |
| MSAハイツ | 1971 | 13戸 | - | - |
| エスト練馬 | 2016 | 20戸 | 86.1万 | 2,200万 |
| カーサ豊玉(練馬) | 1973 | 51戸 | - | - |
| ARCOBALENO NERIMA | 2024 | 44戸 | - | - |
| ルネ南豊玉 | 1982 | 42戸 | 56.6万 | 2,620万 |
| チェリー豊玉コーポ | 1974 | 24戸 | - | - |
| 大洋豊玉北マンション | 1972 | 16戸 | 48.3万 | 1,350万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| ミュージション新江古田 | 2005 | 67戸 | 86.0万 | 5,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,980万 | 123.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額91,881円。1LDKなら月額113,942円が相場です。
1K
83,000〜113,500円
91,881円
1LDK
104,000〜132,000円
113,942円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
41件
10〜15万
27件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,796円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 114,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,527円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。