ルーブル都立家政
東京都練馬区中村南1丁目22-18 | 築19年 | 2棟
推定相場
ルーブル都立家政
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は102.7万円。周辺エリア平均（78.6万円）を30.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を37.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.4万/㎡から2026年は115.2万/㎡へ、16年間で26.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万15万10万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,200〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
74.1〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・58件）で、平均2,111万円です。2DKが最も高く平均4,986万円、1Rは平均2,102万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,102万 | 2,023万 | 2,180万 |
| 1K | 58件 | 2,111万 | 1,639万 | 2,900万 |
| 2DK | 2件 | 4,986万 | 4,691万 | 5,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は84.8万円で、1-3階（78.1万円）と比べて6.7万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村南1丁目22-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 18.01m² ～ 20.25m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ルーブル都立家政は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 119件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 弐番館 | 2007年 | 7階建 | 84戸 | 114件 | 78万 | 464件 | - |
| 六番館 | 2022年 | 4階建 | 37戸 | 5件 | 113.42万 | 13件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
都立家政駅
西武新宿線
🚉
徒歩17分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中村小学校
中学校
中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル都立家政 | 2007 | 84戸 | 102.7万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン都立家政 | 2002 | 74戸 | - | - |
| メゾン芙蓉 | 1976 | 22戸 | 43.8万 | 2,480万 |
| 恒陽鷺宮マンション | 1978 | 75戸 | - | - |
| ハウス都立家政 | 1993 | 24戸 | 63.5万 | 4,380万 |
| パレドール都立家政 | 1992 | 28戸 | - | - |
| リリーゼ練馬中村南 | 2015 | 34戸 | 92.3万 | 5,190万 |
| 都立家政シティハウス | 1981 | 22戸 | - | - |
| ジェノヴィア中野都立家政 | 2009 | 47戸 | 100.0万 | 2,100万 |
| スカイコート都立家政WEST | 2009 | 48戸 | - | - |
| 中村南パークホームズ | 1984 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 101.5万 | 127.9万 |
| 1K | 80.7万 | 81.5万 | 77.5万 | 95.3万 | - | 97.8万 | 102.7万 | 111.0万 |
| 1R | - | - | - | - | 88.9万 | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,280万 | 127.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 106.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 113.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,770万 | 101.45万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 102.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 86.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 105.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 93.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 84.45万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 77.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.02万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 81.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,445万 | 71.36万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.73万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.09万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 70.62万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 78.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 66.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 68.15万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 61.73万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,570万 | 77.54万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 74.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 69.14万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（245件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額68,113円。2DKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 245 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 172,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,213円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,506円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,309円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,580円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,654円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,556円/㎡ |
他 215 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。