ルックハイツ桜台
東京都練馬区豊玉北3丁目28-15 | 築46年 | 21戸
推定相場
ルックハイツ桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.0万円。周辺エリア平均（75.5万円）より32.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より31.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2022年は51万/㎡へ、9年間で47.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20142015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2020年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
65.0〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 40.02㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,401万円です。2LDKが最も高く平均3,598万円、2DKは平均2,129万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,258万 | 2,258万 | 2,258万 |
| 1LDK | 8件 | 2,401万 | 2,181万 | 2,625万 |
| 2DK | 3件 | 2,129万 | 1,782万 | 2,434万 |
| 2LDK | 7件 | 3,598万 | 3,124万 | 3,876万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目28-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.20m² ～ 78.46m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 旭建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ桜台 | 1980 | 21戸 | 51.0万 | 2,780万 |
| スカイコート練馬桜台 | 2010 | 63戸 | 88.0万 | 1,800万 |
| 三田桜台コーポ | 1970 | 44戸 | - | - |
| 日神パレス桜台第2 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| 第三桜台マイコーポ | 1973 | 23戸 | 49.7万 | 2,280万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| 三田桜台第四コーポ | 1978 | 15戸 | 59.3万 | 2,180万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 45.2万 | - | - | - | - | 51.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 50.5万 | 49.5万 | - |
| 2DK | 34.5万 | - | - | 49.5万 | 37.0万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.96万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 49.73万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,120万 | 52.98万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 47.23万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.48万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.48万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.48万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 41.45万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1R | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.69万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1R | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.69万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,298万 | 42.13万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.79万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 47.62万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 47.62万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,380万 | 34.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SK（全体の63%）で、平均月額88,000円。1LDKなら月額85,000円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | - | 1SK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1SK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1SK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1SK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1SK | 30㎡〜 | 90,000円 | 3,000円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,087円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。