スカイコート練馬桜台
東京都練馬区豊玉北3丁目28-17 | 築16年 | 63戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.4万/㎡から2019年は88.5万/㎡へ、5年間で8.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,125円から2025年には77,814円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.2万円/㎡
レンジ
77.8〜116.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 20.77㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,259万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 25件 | 2,259万 | 1,878万 | 2,730万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
89.5万/㎡
3階以上
23件
81.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目28-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-12（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 20.46m² ～ 24.95m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 中越興業 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート練馬桜台 | 2010 | 63戸 | 88.0万 | 1,800万 |
| ルックハイツ桜台 | 1980 | 21戸 | 51.0万 | 2,780万 |
| 三田桜台コーポ | 1970 | 44戸 | - | - |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
| 日神パレス桜台第2 | 1988 | 29戸 | - | - |
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| 第三桜台マイコーポ | 1973 | 23戸 | 49.7万 | 2,280万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
| フェニックス練馬桜台 | 2012 | 122戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 85.7万 | 81.8万 | 80.0万 | 82.2万 | 88.5万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 90.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 80.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.97万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 80.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 87.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.85万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 77.18万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 87.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 74.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.85万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 85.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 82.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（251件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,506円。
1K
59,000〜93,000円
71,506円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
239件
8〜10万
12件
全 251 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,200円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,126円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,496円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,200円 | 3,460円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,683円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,281円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,237円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,418円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,467円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,398円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,514円/㎡ |
他 221 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。