ガーラ桜台

東京都練馬区豊玉北３丁目１７－２６ | 築28年 | 29戸

推定相場

ガーラ桜台

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201020122014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2026年は106万/㎡へ、16年間で146.1%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では82.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は69,750〜71,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1 R（全体の47%・7件）で、平均1,861万円です。2DKが最も高く平均3,949万円、1Kは平均1,708万円です。

1 R

7件

1,861万

6件

1,708万

2DK

2件

3,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	7件	1,861万	1,488万	2,397万
1K	6件	1,708万	1,510万	2,045万
2DK	2件	3,949万	3,890万	4,007万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.4万円で、1-3階（49.5万円）と比べて26.9万円（+54.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

49.5万/㎡

11件

4-7階

76.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北３丁目１７－２６
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	22.26m² ～ 36.70m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	堀松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーラ桜台	1998	29戸	106.0万	3,890万
フェニックス練馬桜台	2012	122戸	-	-
クレヴィスタ練馬桜台2	2019	70戸	-	-
スカイコート練馬桜台	2010	63戸	88.0万	1,800万
グレイスコート練馬桜台	1986	64戸	77.6万	5,080万
エヴェナール豊玉	1987	19戸	-	-
サンハイツ豊玉	1983	17戸	75.0万	3,180万
ルックハイツ桜台	1980	21戸	51.0万	2,780万
ルーブル桜台	2012	82戸	80.6万	1,660万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
富士蔵コーポ	1980	27戸	58.8万	2,880万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	106.0万	106.0万
1K	51.5万	-	50.3万	53.8万	48.5万	58.0万	-	-
1 R	-	43.4万	-	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	35㎡〜	3,890万	106万/㎡
2025年9月	中層	2DK	35㎡〜	3,890万	106万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	57.98万/㎡
2017年8月	低層	1K	25㎡〜	1,190万	47.12万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,260万	49.89万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,200万	53.77万/㎡
2015年2月	低層	1R	25㎡〜	1,390万	55.03万/㎡
2015年11月	高層	1K	25㎡〜	1,320万	50.33万/㎡
2014年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,150万	43.35万/㎡
2013年6月	低層	1K	25㎡〜	1,300万	51.47万/㎡
2012年10月	低層	1 R	25㎡〜	1,480万	58.6万/㎡
2011年9月	低層	1 R	25㎡〜	1,480万	55.79万/㎡
2011年7月	低層	1 R	25㎡〜	1,040万	39.21万/㎡
2011年7月	高層	1 R	25㎡〜	1,060万	39.96万/㎡
2011年5月	低層	1 R	25㎡〜	1,140万	42.98万/㎡
2010年10月	低層	1 R	20㎡〜	1,040万	43.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,500円。

68,500円

59,000〜79,000円

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	78,000円	2,974円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,604円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,965円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,279円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,752円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,865円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	71,000円	2,676円/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	66,000円	2,613円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,929円/㎡
2024年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,088円/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,563円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	65,000円	2,573円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,601円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	2,957円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,609円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,920円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	68,000円	2,563円/㎡
2022年1月	低層	1K	25㎡〜	67,000円	2,526円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	59,000円	2,443円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,484円/㎡
2022年12月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,638円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,526円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	64,000円	2,534円/㎡
2021年8月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,573円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。