オーベル練馬スマーティア
東京都練馬区豊玉南3丁目1-14 | 築15年 | 62戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.3万/㎡から2025年は95.7万/㎡へ、12年間で42.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万25万24万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は250,000〜250,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・13件）で、平均6,659万円です。4LDKが最も高く平均8,650万円、3LDKは平均6,659万円です。
3LDK
6,659万
13件
4LDK
8,650万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 6,659万 | 5,996万 | 8,164万 |
| 4LDK | 11件 | 8,650万 | 7,054万 | 10,195万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.2万円で、1-3階（71.7万円）と比べて3.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
71.7万/㎡
4-7階
12件
75.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉南3丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 90.64m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩14分
野方駅
西武新宿線
学区情報
小学校
豊玉南小学校
中学校
豊玉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル練馬スマーティア | 2011 | 62戸 | 96.7万 | 6,400万 |
| イニシア練馬豊玉 | 2015 | 39戸 | 98.0万 | 6,280万 |
| シーズガーデン練馬 | 2005 | 28戸 | 96.0万 | 8,190万 |
| リリーゼ練馬 | 2022 | 40戸 | 108.3万 | 6,980万 |
| ライフヴィラ豊玉 | 1996 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション野方 | 1985 | 34戸 | - | - |
| プラウド練馬豊玉イースト | 2015 | 51戸 | 112.7万 | 7,980万 |
| メゾンドール野方 | 1979 | 43戸 | - | - |
| ルーデンス練馬 | 2019 | 16戸 | 117.3万 | 2,200万 |
| 野方パークハイツ | 1982 | 25戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| 豊玉南住宅 | 1972 | 184戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.7万 | 74.5万 | 71.9万 | 72.9万 | - | 88.8万 | 95.7万 |
| 4LDK | 66.1万 | 64.8万 | - | - | 81.2万 | 81.2万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,400万 | 96.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 88.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 81.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 74.81万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 81.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.56万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,380万 | 64.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,590万 | 63.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.58万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,250万 | 71.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額250,000円。
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。