オープンレジデンシア大泉学園
東京都練馬区東大泉4丁目28-12 | 築1年 | 45戸
推定相場
オープンレジデンシア大泉学園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は125.3万円。周辺エリア平均（79.8万円）を56.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を67.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.7万円/㎡
レンジ
105.1〜142.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.400
代表面積 54.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・3件）で、平均9,014万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,014万円、１ＬＤＫは平均4,758万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,014万 | 8,447万 | 9,735万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,758万 | 3,812万 | 5,703万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉4丁目28-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-04（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 35.07m² ～ 82.35m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大泉学園 | 2025 | 45戸 | 125.3万 | 6,780万 |
| コスモ大泉学園 | 1985 | 29戸 | - | - |
| ビラ大泉学園 | 1983 | 19戸 | - | - |
| カーサ大泉学園 | 1996 | 44戸 | 66.6万 | 4,880万 |
| ガレリアレジデンス大泉学園 | 2025 | 36戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| ハーモニーコート大泉学園 | 2001 | 22戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大泉学園 | 1996 | 24戸 | - | - |
| マイキャッスル大泉学園2 | 1998 | 20戸 | 75.2万 | 4,790万 |
| ケーエスハイム | 1992 | 36戸 | 68.2万 | 1,150万 |
| 田口マンション | 1977 | 12戸 | - | - |
| ビバリーホームズ大泉学園2 | 2018 | 41戸 | 106.8万 | 3,000万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,780万 | 125.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。