エスパシオン石神井公園
東京都練馬区三原台2丁目5-20 | 築25年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の36.8万/㎡から2022年は42万/㎡へ、11年間で14.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.1万円/㎡
レンジ
52.5〜87.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.793
代表面積 100.02㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・8件）で、平均4,956万円です。2SLDKが最も高く平均4,956万円、ーは平均4,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 4,230万 | 4,034万 | 4,425万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,956万 | 4,118万 | 5,505万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,600万 | 4,383万 | 5,033万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区三原台2丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 100.00m² ～ 100.04m² |
| 分譲会社 | アルコホームズ |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
泉新小学校
中学校
三原台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパシオン石神井公園 | 2001 | 11戸 | 42.0万 | 4,198万 |
| アクトピア石神井公園1 | 1991 | 29戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| エクセレントプレイス石神井公園 | 2006 | 66戸 | 57.3万 | 6,780万 |
| レジェンド石神井公園 | 1995 | 35戸 | 64.5万 | 3,990万 |
| 石神井公園ヒミコマンション | 1982 | 93戸 | - | - |
| レックスガーデン石神井公園 | 2003 | 83戸 | 76.3万 | 5,140万 |
| キャニオンコープ石神井公園 | 1992 | 23戸 | - | - |
| 石神井公園エイコーハイツ | 1982 | 17戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| セレナハイム石神井公園 | 1996 | 19戸 | 41.8万 | 2,780万 |
| インパレス三原台2 | 1998 | 9戸 | - | - |
| ミオカステーロ石神井公園 | 2007 | 27戸 | 63.6万 | 4,650万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 35.0万 | - | - | - | 42.8万 | 34.9万 | 42.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | 41.8万 | 39.8万 | - | - |
| ー | - | - | - | 36.0万 | 33.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,198万 | 41.97万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,490万 | 34.89万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.79万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,980万 | 39.8万/㎡ |
| 2019年3月 | - | ー | 100㎡〜 | 3,350万 | 33.5万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,180万 | 41.8万/㎡ |
| 2018年9月 | - | ー | 100㎡〜 | 3,600万 | 36万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.8万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,580万 | 35.81万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,690万 | 36.9万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 37.81万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,370万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,370万 | 33.7万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 4DK | 100㎡〜 | 3,680万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。