光が丘パークタウン大通り北
東京都練馬区光が丘6丁目1-3 | 築42年 | 3棟
推定相場
光が丘パークタウン大通り北
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（79.0万円）を7.2%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を13.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の56.4万/㎡から2025年は82.8万/㎡へ、8年間で46.9%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.614
代表面積 81.47㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均6,232万円です。4LDKが最も高く平均6,417万円、3LDKは平均6,232万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 6,232万 | 4,796万 | 7,170万 |
| 4LDK | 5件 | 6,417万 | 5,876万 | 6,962万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（62.9万円）と比べて5.8万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘6丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 458戸 |
| 専有面積 | 80.07m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 住宅管理協会 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
光が丘パークタウン大通り北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1984年 | 14階建 | 83戸 | 14件 | 65.6万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1984年 | 14階建 | 458戸 | 22件 | 79.7万 | - | - |
| 4号棟 | 1984年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン大通り北 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
| プラウド光が丘 | 2009 | 36戸 | 83.6万 | 6,280万 |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街1号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| プラウド光が丘アベニュー | 2026 | 33戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－1号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－4号棟 | 1985 | 59戸 | - | - |
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007 | 44戸 | 84.1万 | 1,830万 |
| 光が丘パークタウン大通り南7－3－7号棟 | 1985 | 173戸 | 69.5万 | 5,380万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－10号棟 | 1985 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 90.28㎡ | 78.4万円 | 4LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.4万 | 59.7万 | 58.7万 | 79.7万 | 61.1万 | 82.6万 | 80.9万 |
| 4LDK | - | - | 58.4万 | - | 69.0万 | 67.3万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.68万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.93万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 82.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 67.35万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.22万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,700万 | 58.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 59.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。