ステージファースト光が丘アジールコート
東京都練馬区高松5丁目15-12 | 築19年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の93.4万/㎡から2026年は84.1万/㎡へ、12年間で9.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の73,100円から2025年には82,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
74.1〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.118
代表面積 21.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均2,132万円です。1Rが最も高く平均2,984万円、ーは平均1,779万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,779万 | 1,652万 | 1,905万 |
| 1R | 2件 | 2,984万 | 2,984万 | 2,984万 |
| 1K | 30件 | 2,132万 | 1,465万 | 2,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.7万円で、1-3階（76.7万円）と比べて6.0万円（+7.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-07（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | アーバネットコーポレーション 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
光が丘四季の香小学校
中学校
光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト光が丘アジールコート | 2007 | 44戸 | 84.1万 | 1,830万 |
| プラウド光が丘アベニュー | 2026 | 33戸 | - | - |
| プラウド光が丘 | 2009 | 36戸 | 83.6万 | 6,280万 |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
| ウィルローズ光が丘 | 2026 | 37戸 | - | - |
| リュクス光が丘 | 2006 | 14戸 | 91.8万 | 1,590万 |
| LUXE光が丘 | 2006 | 15戸 | - | - |
| プレシス光が丘ペイサージュ | 2027 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り北3号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街7－7－1号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 78.1万 | 72.0万 | 68.0万 | 82.8万 | 78.2万 | 69.6万 | 84.1万 | 84.1万 |
| ー | 71.3万 | - | 69.0万 | - | - | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.16万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 67.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.75万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 70.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 73.11万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 74.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.51万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,000万 | 93.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,495円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,862円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,551円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,218円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,315円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,448円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。