ビクトリアガーデン南大泉
東京都練馬区南大泉4丁目22-25 | 築25年 | 48戸
推定相場
ビクトリアガーデン南大泉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.9万円。周辺エリア平均（57.2万円）を3.0%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）より21.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.9万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、16年間で9.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.7万円/㎡
レンジ
78.0〜95.3万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.981
代表面積 85.02㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・20件）で、平均4,512万円です。4LDKが最も高く平均6,161万円、2SLDKは平均4,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 4,398万 | 3,502万 | 5,235万 |
| 3LDK | 20件 | 4,512万 | 3,422万 | 5,490万 |
| 3SLDK | 8件 | 5,174万 | 4,847万 | 5,557万 |
| 4SLDK | 5件 | 5,452万 | 4,809万 | 5,880万 |
| 4LDK | 6件 | 6,161万 | 4,106万 | 7,006万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区南大泉4丁目22-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 72.94m² ～ 125.24m² |
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング ヤマウラ |
| 施工会社 | 日産建設 青木建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩12分
保谷駅
西武池袋線
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徒歩15分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉第二小学校
中学校
区立大泉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアガーデン南大泉 | 2001 | 48戸 | 58.9万 | 4,299万 |
| ダイヤパレス南大泉 | 2004 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション南大泉 | 1983 | 21戸 | 50.5万 | 2,780万 |
| 南大泉リッツハウス | 1985 | 45戸 | 60.0万 | 4,780万 |
| 大泉学園ガーデンハウス | 1996 | 39戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| グランエスト南大泉 | 1999 | 18戸 | 70.0万 | 4,580万 |
| 藤和シティホームズ南大泉 | 1996 | 41戸 | - | - |
| レジェンド南大泉 | 1994 | 69戸 | 63.3万 | 3,480万 |
| 大泉スカイマンション | 1976 | 17戸 | 32.9万 | 998万 |
| リプレ南大泉 | 1991 | 17戸 | 44.2万 | 3,480万 |
| エメラルドマンション3 | 1996 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 110.76㎡ | 54万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 6,380万円 | 110.76㎡ | 57.6万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 41.9万 | - | 52.3万 | 66.9万 | 62.3万 | 58.9万 |
| 4SLDK | - | - | - | 40.9万 | - | - | 47.8万 | - |
| 3LDK | 39.9万 | 44.2万 | 43.6万 | 49.6万 | - | - | 54.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 40.9万 | - | 49.8万 | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,299万 | 58.94万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4SLDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,399万 | 60.31万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.71万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.79万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 62.79万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.91万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.42万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.91万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.56万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,998万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,998万 | 49.75万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 5,998万 | 49.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.2万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.94万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,580万 | 41.36万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.61万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 4,480万 | 40.45万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.6万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.87万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.32万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,735万 | 44.63万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.97万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 43.18万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年2月 | - | ー | 105㎡〜 | 3,990万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,820万 | 35.49万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 4SLDK | 105㎡〜 | 3,790万 | 35.2万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 4,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3SLDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.69万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,990万 | 36.03万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.43万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 3,680万 | 33.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.36万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。