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ハイシティプラザ南大泉

東京都練馬区南大泉3丁目27-18 | 築34年 | 59戸

推定相場
ハイシティプラザ南大泉
最新データ 2024年6月
売買16件 / 賃貸78件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.8万円。周辺エリア平均（57.2万円）を23.8%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）より5.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
20162021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の49.6万/㎡から2024年は62.1万/㎡へ、8年間で25.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2023年には141,333円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
83.9〜113.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.117
代表面積 74.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1614件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 14件 5,064万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 5,064万 4,120万 6,158万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.7万円で、4-7階（57.3万円）と比べて8.4万円（+14.7%）高くなっています。
4-7階 57.3万/㎡ 10件
8階以上 65.7万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区南大泉3丁目27-18
築年月1992-01（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数59戸
専有面積64.07m² ～ 81.44m²
分譲会社常陸興業
施工会社西松建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
保谷駅
西武池袋線
徒歩2分

学区情報

小学校
大泉第六小学校
中学校
大泉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイシティプラザ南大泉 1992 59戸 70.8万 5,280万
南大泉シティタワー 1990 33戸 78.2万 6,380万
保谷光風レジデンス 1988 53戸 45.1万 2,180万
ハイシティ南大泉 1989 21戸 33.6万 890万
ランドステージ保谷駅前 2005 27戸 67.5万 4,780万
ドムール保谷 2001 28戸 62.3万 3,680万
ダイアパレス南大泉プリンセア 2004 64戸 - -
リベラ大泉 2004 19戸 67.3万 2,280万
ダイアパレス南大泉 2004 64戸 - -
パラツィーナ南大泉 2004 10戸 51.9万 4,980万
ヴェレーナ西東京保谷駅前 2010 55戸 84.0万 6,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 4件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 3件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162021202220232024
3LDK 49.6万 54.8万 64.5万 66.9万 61.7万
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,190万 56.22万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,330万 58.09万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 70.84万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 70㎡〜 4,700万 63.06万/㎡
2023年7月 高層 3SLDK 75㎡〜 5,290万 66.54万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.87万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.87万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 70㎡〜 4,990万 66.87万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.03万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 73.43万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.53万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.08万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 3,780万 46.42万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額138,783円。3SLDKなら月額153,000円が相場です。
ワンルーム 65,000円 60,000〜70,000円
1R 62,500円 60,000〜65,000円
2DK 92,000円 90,000〜96,000円
2LDK 138,167円 115,000〜165,000円
3LDK 138,783円 125,000〜160,000円
3SLDK 153,000円 153,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 5件
10〜15万 59件
15〜20万 9件
全 78 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,144円/㎡
2023年9月 低層 2DK 40㎡〜 92,000円 2,178円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,986円/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,126円/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 158,000円 1,987円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,077円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,545円/㎡
2022年7月 高層 2LDK 65㎡〜 165,000円 2,396円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,811円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,004円/㎡
2022年11月 高層 2LDK 65㎡〜 149,000円 2,164円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 60㎡〜 127,000円 2,000円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,008円/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 153,000円 1,924円/㎡
2021年10月 中層 3SLDK 45㎡〜 153,000円 3,090円/㎡
2020年8月 低層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,363円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,807円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,941円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,809円/㎡
2020年6月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,131円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,981円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,945円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,981円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,981円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,945円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 136,000円 1,824円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,956円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,849円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 146,000円 1,956円/㎡
2018年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 60,000円 2,181円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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