ヴェレーナ西東京保谷駅前

東京都西東京市東町3丁目13-19 | 築16年 | 55戸

推定相場

ヴェレーナ西東京保谷駅前

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.1万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、12年間で13.4%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

24万22万20万18万16万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は192,000〜196,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

136.0万円/㎡

レンジ

108.8〜163.2万円/㎡

市区町村ベースライン 66.2万円/㎡
補正係数 ×2.055

代表面積 74.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均6,916万円です。4LDKが最も高く平均10,319万円、2LDKは平均5,896万円です。

2LDK

2件

5,896万

3LDK

15件

6,916万

4LDK

4件

10,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,896万	5,351万	6,440万
3LDK	15件	6,916万	5,977万	8,569万
4LDK	4件	10,319万	6,951万	12,823万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（66.1万円）と比べて11.7万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

66.1万/㎡

7件

6-10階

68.8万/㎡

11件

11-20階

77.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都西東京市東町3丁目13-19
築年月	2010-10（築16年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	55戸
専有面積	64.57m² ～ 99.87m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	清水建設
管理会社	大和地所コミュニティライフ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

保谷駅

西武池袋線

徒歩2分

学区情報

小学校

東小学校

中学校

明保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェレーナ西東京保谷駅前	2010	55戸	84.0万	6,780万
クレストコート保谷	1991	38戸	-	-
セブンテラス	1988	37戸	49.6万	2,090万
スクエアシティ東京保谷	2019	51戸	85.2万	2,250万
パラツィーナ南大泉	2004	10戸	51.9万	4,980万
保谷陵雲閣マンション	1976	42戸	42.8万	2,170万
西東京市東町3丁目	1976	42戸	-	-
朝日パリオ保谷	1995	29戸	71.2万	4,580万
リベラ大泉	2004	19戸	67.3万	2,280万
アンヴィーネ保谷	2019	153戸	108.3万	7,880万
ドムール保谷	2001	28戸	62.3万	3,680万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	70.4万	65.4万	63.9万	63.1万	71.6万	68.4万	71.7万	84.0万
2LDK	-	66.3万	-	-	-	-	72.5万	-
4LDK	85.1万	-	-	-	-	-	69.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.05万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.48万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.66万/㎡
2023年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	6,080万	69.48万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,100万	68.41万/㎡
2021年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.5万/㎡
2021年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	5,190万	69.61万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	5,200万	64.46万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.74万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,180万	69.94万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.14万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.14万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.24万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.29万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,780万	64.11万/㎡
2016年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,380万	66.7万/㎡
2015年9月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.41万/㎡
2015年6月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	8,500万	85.12万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.49万/㎡
2014年2月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	7,400万	74.1万/㎡
2013年1月	10〜11階	4LDK	95㎡〜	7,400万	74.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額192,625円。4LDKなら月額211,429円が相場です。

3LDK

192,625円

175,000〜210,000円

4LDK

211,429円

190,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

6件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	190,000円	2,171円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,548円/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,400円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,481円/㎡
2020年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	194,000円	2,405円/㎡
2019年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,400円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,467円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	199,000円	2,467円/㎡
2015年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	218,000円	2,491円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	228,000円	2,605円/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	230,000円	2,628円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,347円/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	189,000円	2,343円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	210,000円	2,603円/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	194,000円	2,602円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。