キャニオングランデ氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目39-25 | 築32年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2024年は83.1万/㎡へ、10年間で40.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.2万円/㎡
レンジ
76.7〜103.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 55.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均4,841万円です。3LDKが最も高く平均4,841万円、3DKは平均4,169万円です。
2LDK
4,731万
3件
3DK
4,169万
2件
3LDK
4,841万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,731万 | 4,424万 | 5,148万 |
| 3DK | 2件 | 4,169万 | 3,733万 | 4,604万 |
| 3LDK | 5件 | 4,841万 | 3,920万 | 5,372万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
73.3万/㎡
3階以上
4件
68.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目39-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-12（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.12m² ～ 62.31m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
開進第一小学校
中学校
開進第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ氷川台 | 1994 | 32戸 | 81.2万 | 4,499万 |
| ルーブル氷川台 | 1987 | 24戸 | 52.5万 | 850万 |
| フェリース氷川台 | 1992 | 12戸 | 72.1万 | 1,120万 |
| コスモプレイス氷川台 | 1990 | 12戸 | - | - |
| セザール氷川台 | 1997 | 18戸 | 61.5万 | 3,780万 |
| キャニオンビュー氷川台 | 1984 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション氷川台 | 1986 | 23戸 | 62.3万 | 3,498万 |
| ビバリーホームズ氷川台2 | 2009 | 31戸 | 97.6万 | 2,000万 |
| エンゼル氷川台コート2 | 2004 | 34戸 | 94.3万 | 6,580万 |
| グランエスト氷川台 | 1998 | 20戸 | - | - |
| パークホームズ氷川台アリストヒルズ | 2005 | 36戸 | 87.2万 | 6,480万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 86.7万 | 83.0万 |
| 3DK | - | - | - | 76.0万 | - | 62.8万 | - |
| 3LDK | 59.3万 | 51.3万 | 64.8万 | - | 86.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 81.24万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,699万 | 84.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,799万 | 86.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 51.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 59.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。