アムズシティ光が丘
東京都練馬区谷原１丁目２１－１４ | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.7万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、17年間で60.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.1万円/㎡
レンジ
63.1〜105.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.961
補正係数 ×0.961
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・26件）で、平均4,115万円です。2SLDKが最も高く平均4,721万円、3LDKは平均3,871万円です。
2LDK
4,115万
26件
2SLDK
4,721万
7件
3LDK
3,871万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26件 | 4,115万 | 3,162万 | 4,845万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,721万 | 4,213万 | 5,400万 |
| 3LDK | 9件 | 3,871万 | 3,514万 | 4,277万 |
階数別の㎡単価
1-3階
21件
52.7万/㎡
4-7階
14件
52.1万/㎡
8階以上
7件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原１丁目２１－１４ |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.50m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | オプナムクリエーション サンユー建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩16分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立高松小学校
中学校
区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アムズシティ光が丘 | 2006 | 28戸 | 70.3万 | 4,490万 |
| レクセルマンション石神井公園 | 1996 | 48戸 | 73.1万 | 4,390万 |
| パレホームズ練馬高野台 | 2006 | 44戸 | 86.2万 | 2,300万 |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991 | 20戸 | - | - |
| アコール光ヶ丘 | 1995 | 19戸 | - | - |
| ロイヤルステージ光が丘 | 1995 | 19戸 | 74.4万 | 4,180万 |
| レーベン光が丘GLOW GARDEN | 2027 | 77戸 | - | - |
| 日神パレステージ光が丘 | 1995 | 22戸 | 69.0万 | 4,280万 |
| グランフォース練馬 | 2007 | 21戸 | 90.1万 | 1,990万 |
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 63.92㎡ | 93.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.1万 | 54.1万 | 54.7万 | 50.6万 | 70.6万 | 70.6万 | 70.3万 |
| 2SLDK | - | 51.4万 | 49.9万 | - | - | - | - | - |
| 3LDK | 51.3万 | 51.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,850万 | 70.6万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.91万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 51.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.75万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,730万 | 53.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 49.85万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.59万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.78万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.04万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.42万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.6万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 53.42万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 46.42万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.92万/㎡ |
| 2012年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.49万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 44.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2011年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.98万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。