ロイヤルステージ石神井公園
東京都練馬区谷原2丁目5-8 | 築28年 | 32戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
200920112013201520242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、16年間で34.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
76.3〜103.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 67.17㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・25件）で、平均4,014万円です。3LDKが最も高く平均4,014万円、2LDKは平均2,926万円です。
2LDK
2,926万
4件
3LDK
4,014万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,926万 | 2,471万 | 3,273万 |
| 3LDK | 25件 | 4,014万 | 3,082万 | 4,846万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
41.4万/㎡
6-10階
2件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区谷原2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.22m² ～ 77.18m² |
| 分譲会社 | みどりや |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルステージ石神井公園 | 1998 | 32戸 | 53.3万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム石神井公園 | 1994 | 168戸 | 81.0万 | 4,990万 |
| 高野台コーポ | 1976 | 10戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| カテリーナ石神井公園 | 1999 | 23戸 | 58.5万 | 4,499万 |
| ブリシア石神井公園III | 2024 | 18戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレタワーザテラス | 2009 | 59戸 | - | - |
| キャッスルマンション光が丘 | 1991 | 20戸 | - | - |
| グランブレム練馬高野台 | 2003 | 60戸 | 85.7万 | 6,998万 |
| ルーブル練馬高野台 | 2012 | 38戸 | 87.3万 | 1,780万 |
| グランフォース練馬 | 2007 | 21戸 | 90.1万 | 1,990万 |
| パレホームズ石神井公園 | 2007 | 38戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.5万 | 37.7万 | 37.4万 | 40.2万 | 37.0万 | 41.4万 | 65.5万 | 54.8万 |
| 2LDK | - | - | 40.6万 | - | 36.9万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,399万 | 65.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,220万 | 33.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 39.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,560万 | 38.12万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 40.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.9万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.28万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.36万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.91万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.93万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.42万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.88万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 43.83万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.44万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.19万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.71万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.79万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.12万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.62万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.19万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。