シーフォルムタップ練馬高野台

東京都練馬区高野台1丁目2-5 | 築2年 | 41戸

推定相場

シーフォルムタップ練馬高野台

売買㎡単価の推移

130万120万110万

20242025

各物件中央値ライン

賃料の推移

19万16万13万10万

20242025

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

130.0万円/㎡

レンジ

97.5〜162.5万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.485

代表面積 41.39㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・5件）で、平均5,052万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,589万円、2DKは平均5,052万円です。

２ＬＤＫ

2件

7,589万

2DK

5件

5,052万

2LDK

2件

5,079万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	7,589万	7,178万	8,000万
2DK	5件	5,052万	4,917万	5,202万
2LDK	2件	5,079万	5,035万	5,123万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.0万円で、1-3階（121.4万円）と比べて1.6万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

121.4万/㎡

3件

4-7階

119.6万/㎡

2件

8階以上

123万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台1丁目2-5
築年月	2024-11（築2年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	41戸
専有面積	40.97m² ～ 44.46m²
分譲会社	TAPP
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩2分

🚉

石神井公園駅

西武池袋線

徒歩15分

学区情報

小学校

練馬区小学校・中学校学区

中学校

練馬区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフォルムタップ練馬高野台	2024	41戸	122.0万	5,050万
石神井公園パークホームズ	1986	59戸	84.9万	4,980万
シャリエ練馬高野台	2011	61戸	104.8万	7,980万
サマリヤマンション石神井公園	1985	22戸	43.3万	1,830万
ルーデンス練馬高野台マキシヴ	2022	15戸	103.3万	4,680万
グランヴェル石神井公園	1991	31戸	-	-
メゾンナチュール	1991	9戸	73.9万	2,799万
マージュ練馬高野台	1999	19戸	-	-
スパシエベレーザ練馬	2007	41戸	-	-
ディアステージ練馬高野台	2001	15戸	77.4万	5,550万
石神井公園スカイハイツ	1976	44戸	72.2万	4,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025
2DK	122.1万	122.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	5,050万	122.02万/㎡
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	5,050万	122.02万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	5,000万	120.81万/㎡
2024年10月	低層	2DK	40㎡〜	5,020万	121.29万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	40㎡〜	5,210万	117.19万/㎡
2024年10月	高層	2DK	40㎡〜	5,090万	124.24万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	40㎡〜	5,120万	121.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の72%）で、平均月額95,322円。2LDKなら月額171,500円が相場です。

1DK

95,322円

93,500〜99,000円

2DK

170,000円

166,000〜174,000円

2LDK

171,500円

169,000〜174,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

59件

15〜20万

23件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,774円/㎡
2025年3月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,657円/㎡
2025年2月	低層	2DK	40㎡〜	167,500円	4,047円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,716円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,707円/㎡
2025年1月	低層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,719円/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	97,500円	3,785円/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	167,500円	4,047円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,716円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,758円/㎡
2024年12月	低層	2DK	40㎡〜	166,500円	4,023円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,746円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,676円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,677円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,699円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,608円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,758円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,746円/㎡
2024年12月	低層	1DK	25㎡〜	95,500円	3,719円/㎡
2024年12月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,714円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,727円/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	167,000円	4,035円/㎡
2024年11月	低層	2DK	40㎡〜	166,000円	4,011円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	96,000円	3,738円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,639円/㎡
2024年11月	低層	1DK	25㎡〜	94,500円	3,668円/㎡
2024年11月	中層	2DK	40㎡〜	168,000円	4,059円/㎡
2024年11月	高層	1DK	25㎡〜	97,000円	3,766円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	96,500円	3,685円/㎡
2024年11月	高層	2DK	40㎡〜	169,000円	4,083円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。