ブリシア石神井公園2
東京都練馬区高野台4丁目17-16 | 築6年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の90万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、4年間で4.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.0万円/㎡
レンジ
94.4〜127.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.257
代表面積 62.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,649万円です。2SLDKが最も高く平均5,970万円、3LDKは平均5,649万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,970万 | 4,831万 | 6,732万 |
| 3LDK | 8件 | 5,649万 | 4,924万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は88.2万円で、1-2階（84.6万円）と比べて3.6万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台4丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-04（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.07m² ～ 70.37m² |
| 分譲会社 | ブリス |
| 施工会社 | 柏木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
練馬高野台駅
西武池袋線
🚉
徒歩17分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立富士見台小学校
中学校
練馬区立石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリシア石神井公園2 | 2020 | 23戸 | 94.5万 | 5,980万 |
| アーバンスクエア東石神井 | 1992 | 45戸 | - | - |
| ランドマーク練馬高野台 | 1995 | 16戸 | 54.1万 | 3,190万 |
| スパシエ練馬アヴィニティー | 2006 | 73戸 | - | - |
| レインボー石神井公園 | 1985 | 43戸 | - | - |
| リヴイン共進石神井台 | 1978 | 15戸 | - | - |
| グランフォース練馬 | 2007 | 21戸 | 90.1万 | 1,990万 |
| ラフィスタ練馬高野台 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ローヤルハイツ吉垣 | 1980 | 12戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレタワーザテラス | 2009 | 59戸 | - | - |
| プラゼール練馬高野台 | 2005 | 32戸 | 89.5万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,380万円 | 62.8㎡ | 101.6万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 78.0万 | 94.5万 | 93.7万 |
| 2SLDK | 90.0万 | - | 77.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 91.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 77.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 79.46万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 79.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.27万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 95.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。