ビバリーホームズ練馬高野台2の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

20162017201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の84.1万/㎡から2026年は92.7万/㎡へ、10年間で10.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には59,500円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 21.33㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

11件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,090万	1,909万	2,465万

階数別の㎡単価

1-2階

88.4万/㎡

2件

3階以上

81.5万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都練馬区富士見台3丁目55-6
築年月	2008-12（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	47戸
専有面積	10.59m² ～ 36.92m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

練馬高野台駅

西武池袋線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立石神井東小学校

中学校

区立石神井東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ練馬高野台2	2008	47戸	93.4万	2,180万
レクシオ練馬高野台	2002	31戸	61.8万	4,480万
プレールドゥーク練馬高野台	2011	46戸	-	-
プレステージ高野台	2007	30戸	-	-
マージュ練馬高野台	1999	19戸	-	-
石神井公園スカイハイツ	1976	44戸	72.2万	4,480万
ディアステージ練馬高野台	2001	15戸	77.4万	5,550万
ザ・サンメゾン練馬高野台	2024	33戸	-	-
ライオンズマンション石神井公園第2	1982	27戸	53.8万	3,299万
アールヴェール練馬高野台	2002	61戸	-	-
リヴシティ練馬高野台	2014	22戸	89.7万	2,300万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2023	2026
1K	84.1万	76.8万	78.4万	85.0万	92.7万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	93.37万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,150万	92.08万/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	83.46万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.45万/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.55万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	82.21万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	81.24万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.55万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,590万	74.55万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.36万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	90.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額67,038円。1LDKなら月額102,250円が相場です。

1K

67,038円

59,000〜83,000円

1DK

62,571円

60,000〜69,000円

1LDK

102,250円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

13件

10〜15万

14件

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	59,500円	2,821円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	69,500円	3,038円/㎡
2024年6月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,794円/㎡
2024年5月	低層	1DK	20㎡〜	60,000円	2,452円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,141円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,093円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,324円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	2,932円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,116円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,186円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,083円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,975円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,784円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,198円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,059円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,955円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,438円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,141円/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	104,500円	2,830円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	99,000円	2,681円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	102,000円	2,763円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	104,000円	2,817円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	3,246円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	61,000円	2,787円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	63,000円	2,986円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	2,781円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,846円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。