ライオンズガーデン石神井公園
東京都練馬区高松6丁目12-5 | 築44年 | 4棟
このページは4棟をまとめたライオンズガーデン石神井公園全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2026年は55.3万/㎡へ、12年間で43.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
41.4〜62.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.591
補正係数 ×0.591
代表面積 85.27㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均4,280万円です。4LDKが最も高く平均4,394万円、3LDKは平均4,280万円です。
3LDK
4,280万
22件
4LDK
4,394万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,280万 | 3,239万 | 5,130万 |
| 4LDK | 6件 | 4,394万 | 3,183万 | 5,150万 |
階数別の㎡単価
1-2階
25件
45.8万/㎡
3階以上
4件
35.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松6丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 82.37m² ～ 89.51m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（4棟）
ライオンズガーデン石神井公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1982年 | 3階建 | 18戸 | 22件 | 38.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 3階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 3号棟 | 1982年 | 3階建 | 6戸 | 12件 | 53.7万 | - | - |
| 4号棟 | 1982年 | 3階建 | 59戸 | 24件 | 51万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
光が丘駅
都営大江戸線
🚉
徒歩27分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北原小学校
中学校
谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン石神井公園 | 1982 | 59戸 | 51.4万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション光が丘公園 | 1999 | 92戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| リビオ光が丘ガーデンズ | 2026 | 74戸 | - | - |
| リリーゼ光が丘アベニュー | 2018 | 18戸 | 85.4万 | 6,180万 |
| レクセルマンション石神井公園第2 | 2001 | 35戸 | 61.6万 | 4,980万 |
| パークホームズ光が丘ブライトアベニュー | 2016 | 50戸 | 78.6万 | 5,480万 |
| ジェイシティ光が丘 | 2001 | 30戸 | - | - |
| レクセルグランデ石神井公園 | 2006 | 60戸 | 63.6万 | 4,580万 |
| Jシティ光が丘 | 2003 | 31戸 | 72.3万 | 5,498万 |
| グラビスコート光が丘 | 2001 | 38戸 | - | - |
| パレステージ光が丘ナチュラコート | 2015 | 56戸 | 82.3万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,580万円 | 79.76㎡ | 57.4万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 5,390万円 | 92.6㎡ | 58.2万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 32.7万 | 32.7万 | - | 52.0万 | 55.3万 | 55.3万 |
| 3LDK | 40.7万 | 36.5万 | 39.1万 | - | 48.9万 | 46.2万 | 53.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,999万 | 55.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,999万 | 55.32万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,999万 | 55.32万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.37万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.41万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,590万 | 53.83万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,690万 | 55.01万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,698万 | 52.03万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.87万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.54万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.71万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.15万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 38.88万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.55万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 39.05万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.73万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 33.89万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.4万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。