クレヴィスタ光が丘
東京都練馬区高松5丁目5-24 | 築7年 | 62戸
推定相場
クレヴィスタ光が丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.2万円。周辺エリア平均（72.4万円）を39.7%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の95.7万/㎡から2026年は101.2万/㎡へ、6年間で5.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の73,625円から2025年には86,400円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.6万円/㎡
レンジ
81.3〜121.9万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 25.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の38%・6件）で、平均2,751万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,583万円、１Ｋは平均2,500万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 5,583万 | 5,282万 | 5,802万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,101万 | 2,922万 | 3,422万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,500万 | 2,360万 | 2,682万 |
| 1K | 6件 | 2,751万 | 2,375万 | 3,142万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.1万円で、4-7階（98.6万円）と比べて19.5万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +19.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高松5丁目5-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-07（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 25.83m² |
| 分譲会社 | コザックスインベストメント インヴァランス |
| 施工会社 | 三幸工務店 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立高松小学校
中学校
練馬区立谷原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ光が丘 | 2019 | 62戸 | 101.2万 | 2,580万 |
| ヴァースクレイシア光が丘 | 2018 | 29戸 | 119.3万 | 3,990万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－13号棟 | 1988 | 65戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン南通り六番街 | 1988 | 178戸 | 64.4万 | 6,199万 |
| 光が丘パークタウン南通り六番街17 | 1988 | 48戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－14号棟 | 1988 | 36戸 | - | - |
| ライオンズ光が丘オーセンティックハウス | 2011 | 75戸 | 87.8万 | 6,380万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－15号棟 | 1988 | 29戸 | - | - |
| セザール光が丘 | 1999 | 24戸 | 74.0万 | 5,198万 |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－16号棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン春の風公園街7－6－10号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 25.5㎡ | 82.4万円 | 1K | - | - |
| 2,260万円 | 22.51㎡ | 100.4万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.7万 | 93.5万 | 118.1万 | 101.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 101.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 118.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,050万 | 118.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,415万 | 93.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,440万 | 95.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,826円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,412円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,451円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,229円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。