光が丘パークタウン大通り南七番街
東京都練馬区光が丘7丁目7-1、3〜11、13、14 | 築41年 | 162戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜133,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.0万円/㎡
レンジ
55.3〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 78.9万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 77.47㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・57件）で、平均4,912万円です。4LDKが最も高く平均5,696万円、2LDKは平均4,514万円です。
2LDK
4,514万
19件
2SLDK
4,856万
3件
3LDK
4,912万
57件
4DK
5,508万
2件
4LDK
5,696万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19件 | 4,514万 | 3,314万 | 6,043万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,856万 | 3,690万 | 5,699万 |
| 3LDK | 57件 | 4,912万 | 3,438万 | 7,308万 |
| 4DK | 2件 | 5,508万 | 5,292万 | 5,724万 |
| 4LDK | 8件 | 5,696万 | 4,406万 | 6,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.9万円で、1-3階（53.9万円）と比べて8.0万円（+14.8%）高くなっています。
1-3階
23件
53.9万/㎡
4-7階
32件
52.6万/㎡
8階以上
36件
61.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘7丁目7-1、3〜11、13、14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年3月（築41年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 66.98m² ～ 99.60m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立光が丘春の風小学校
中学校
区立光が丘第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟 | 1985 | 30戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１４号棟 | 1985 | 30戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１０号棟 | 1985 | 30戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－９号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１１号棟 | 1985 | 52戸 | 81.9万 | 5,699万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７−７ー３号棟 | - | - | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－８号棟 | 1985 | - | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－７号棟 | 1985 | 64戸 | - | - |
| クレアコート光が丘 | 2001 | 28戸 | 63.5万 | 4,280万 |
売買データ分析（91件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が34件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
34件
4,000〜5,000万
40件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 60.5万 | 66.6万 | - | 74.8万 | 74.6万 | 80.5万 | - | 60.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 81.9万 | 74.0万 |
| 3LDK | 52.1万 | 54.8万 | 51.4万 | 40.5万 | 59.5万 | - | 60.0万 | 48.0万 |
| 4LDK | 52.0万 | 47.3万 | - | 70.6万 | 69.1万 | - | - | - |
全 91 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.96万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50.25万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 45.7万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,780万 | 69.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,699万 | 81.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 48.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,398万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,350万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 65.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.56万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,990万 | 78.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 83.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 66.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.14万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,650万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 62.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 60.31万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 46.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,105万 | 46.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,799万 | 50.85万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 54.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 65.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 52.19万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 61.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 53.52万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 42.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ー | 70㎡〜 | 4,099万 | 54.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.13万/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額132,400円。
3LDK
123,000〜148,000円
132,400円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 1,981円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 170,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。