ハイムパピヨン
東京都立川市砂川町8丁目60-7 | 築44年 | 12戸
推定相場
ハイムパピヨン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.5万円。周辺エリア平均（25.2万円）より42.3%低く、立川市全体の平均（49.1万円）より70.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.9万/㎡から2025年は14.5万/㎡へ、9年間で4.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,000円から2019年には57,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.6万円/㎡
市区町村ベースライン
55.0万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 37㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 451件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・6件）で、平均1,229万円です。1LDKが最も高く平均1,229万円、2DKは平均867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,229万 | 867万 | 1,665万 |
| 2DK | 3件 | 867万 | 858万 | 884万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市砂川町8丁目60-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 37.00m² ～ 40.58m² |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立上砂川小学校
中学校
立川市立立川第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイムパピヨン | 1982 | 12戸 | 14.5万 | 590万 |
| 藤和シティホームズ武蔵砂川 | 1998 | 34戸 | 38.0万 | 2,480万 |
| サンライズ砂川 | 1986 | 15戸 | 32.3万 | 1,490万 |
| ウィスタリアマンション砂川 | 1981 | 12戸 | - | - |
| グリーンハイツ砂川 | 1981 | 10戸 | 14.3万 | 748万 |
| レクセルプライム武蔵砂川 | 2006 | 56戸 | - | - |
| サンクレイドル武蔵砂川 | 2005 | 34戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ウィスタリアマンション第2砂川 | 1981 | 18戸 | 19.0万 | 950万 |
| レーヴステージ武蔵砂川 | 2007 | 20戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション武蔵砂川第2 | 1989 | 55戸 | - | - |
| メイツ立川 | 1988 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14.3万 | - | - | - | 14.5万 |
| 1LDK | - | 20.8万 | 15.7万 | 20.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 590万 | 14.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 690万 | 18.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 990万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 580万 | 15.68万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 860万 | 23.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 530万 | 13.07万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額60,500円。2LDKなら月額60,500円が相場です。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,232円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,811円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。