藤和シティホームズ武蔵砂川

東京都立川市砂川町8丁目61-1 | 築28年 | 34戸

推定相場

藤和シティホームズ武蔵砂川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20092015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の24.2万/㎡から2025年は41.4万/㎡へ、16年間で71.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

91.2万円/㎡

レンジ

77.6〜104.9万円/㎡

市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.606

代表面積 67.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 392件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

50件

3,478万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	50件	3,478万	2,063万	5,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.9万円で、1-5階（29.3万円）と比べて6.6万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.3万/㎡

43件

6-10階

35.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都立川市砂川町8丁目61-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	34戸
専有面積	61.30m² ～ 71.12m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	三井プレコン
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

武蔵砂川駅

西武拝島線

徒歩9分

🚉

玉川上水駅

西武拝島線 / 多摩モノレール

徒歩29分

🚉

桜街道駅

多摩モノレール

徒歩30分

学区情報

小学校

上砂川小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ武蔵砂川	1998	34戸	38.0万	2,480万
ハイムパピヨン	1982	12戸	14.5万	590万
ウィスタリアマンション砂川	1981	12戸	-	-
サンライズ砂川	1986	15戸	32.3万	1,490万
グリーンハイツ砂川	1981	10戸	14.3万	748万
レクセルプライム武蔵砂川	2006	56戸	-	-
サンクレイドル武蔵砂川	2005	34戸	35.8万	2,380万
ウィスタリアマンション第2砂川	1981	18戸	19.0万	950万
レーヴステージ武蔵砂川	2007	20戸	28.3万	1,980万
ライオンズマンション武蔵砂川第2	1989	55戸	-	-
メイツ立川	1988	37戸	-	-

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	22.5万	23.2万	23.2万	34.1万	36.6万	36.1万	41.4万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.54万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.92万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.09万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.6万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.95万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,120万	29.81万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.22万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,248万	33.26万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.77万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,690万	43.89万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,248万	33.26万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.91万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.77万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	36.71万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	38.24万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.05万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,248万	33.26万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.95万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	35.18万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,000万	32.63万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.02万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,249万	33.27万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,570万	23.23万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.52万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,899万	26.71万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.41万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.16万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,890万	26.58万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.22万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.89万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.91万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.81万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.34万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.89万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,660万	25.4万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,160万	17.75万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.18万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.39万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.8万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.06万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.84万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.8万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.39万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.9万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.12万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.18万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.71万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。