ランドシティ立川多摩川テラス
東京都立川市富士見町6丁目44-23 | 築17年 | 2棟
推定相場
ランドシティ立川多摩川テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.4万円。周辺エリア平均（39.8万円）を36.9%上回って、立川市全体の平均（49.1万円）を10.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.6万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、14年間で10.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.4万円/㎡
レンジ
84.3〜140.6万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×2.062
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・63件）で、平均5,026万円です。4LDKが最も高く平均7,818万円、2LDKは平均4,618万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,618万 | 4,591万 | 4,645万 |
| 3LDK | 63件 | 5,026万 | 2,848万 | 8,121万 |
| 4LDK | 2件 | 7,818万 | 7,084万 | 8,551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は41.6万円で、1-5階（37.4万円）と比べて4.2万円（+11.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市富士見町6丁目44-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 61.17m² ～ 101.01m² |
| 分譲会社 | ランド |
| 施工会社 | ジェイ・ディー・エス 植木組 住協建設JV |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ランドシティ立川多摩川テラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 138件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ランドシティ立川多摩川テラス |
2009年 | 8階建 | 88戸 | - | - | - | - |
| リバーコート | 2009年 | 地下1階付8階建 | 88戸 | 138件 | 37.2万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
団地西バス停駅
🚉
徒歩20分
西立川駅
JR青梅線
学区情報
小学校
市立新生小学校
中学校
市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランドシティ立川多摩川テラス | 2009 | 88戸 | 54.4万 | 4,180万 |
| コスモ立川サングレイス | 1991 | 67戸 | - | - |
| クィーンシティ立川リーオフレンテ | 2003 | 86戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| クィーンシティ立川リーオフレンテリベルタ | 2003 | 24戸 | 43.7万 | 2,860万 |
| ランドシティ立川多摩川テラスガーデンコート | 2009 | 24戸 | 45.3万 | 2,980万 |
| パレドール立川 | 1988 | 40戸 | 13.7万 | 590万 |
| ダイアパレス西立川 | 1993 | 44戸 | - | - |
| 第1ハイツ立川マグノリアガーデン | 1990 | 92戸 | - | - |
| パークファミリー | 1989 | 9戸 | 8.6万 | 380万 |
| 富士見町住宅24号棟 | 1968 | 20戸 | - | - |
| 野木マンション昭島 | 1989 | 4戸 | 13.6万 | 420万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,880万円 | 78.98㎡ | 49.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 4,490万円 | 92.91㎡ | 48.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（67件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | 33.6万 | 40.5万 | 36.5万 | 38.2万 | 39.2万 | 39.0万 | 45.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.1万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 67 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.47万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.81万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 38.72万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.54万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 32.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,940万 | 36.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 38.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,320万 | 32.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.54万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.45万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.37万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.62万/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。