ペイサージュ立川伍番館
東京都立川市一番町4丁目29-3 | 築23年 | 35戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920102011201220132014
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2014年は29.4万/㎡へ、5年間で20.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.0万円/㎡
レンジ
76.5〜103.6万円/㎡
市区町村ベースライン 56.8万円/㎡
補正係数 ×1.585
補正係数 ×1.585
代表面積 62.7㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均4,626万円です。3LDKが最も高く平均4,626万円、３ＬＤＫは平均2,853万円です。
３ＬＤＫ
2,853万
7件
3LDK
4,626万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,853万 | 1,161万 | 5,366万 |
| 3LDK | 15件 | 4,626万 | 3,324万 | 7,141万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（30.0万円）と比べて4.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
2件
30万/㎡
4-7階
10件
30.7万/㎡
8階以上
4件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市一番町4丁目29-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.70m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | アルテライン |
| 管理会社 | コミュニティホワイト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
武蔵砂川駅
西武拝島線
学区情報
小学校
立川市立松中小学校
中学校
立川市立立川第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペイサージュ立川伍番館 | 2003 | 35戸 | 28.6万 | 1,790万 |
| プライムスクエアー立川 | 2003 | 34戸 | 31.6万 | 1,980万 |
| サンビレッジ一番町 | 1992 | 25戸 | 25.3万 | 1,880万 |
| 日神パレステージ武蔵砂川 | 2007 | 30戸 | - | - |
| ダイアパレス立川一番町 | 1994 | 33戸 | 38.9万 | 2,380万 |
| ビーグルマンション一番町 | 1991 | 10戸 | - | - |
| ワイズユウラク立川弐番館 | 2005 | 35戸 | 34.8万 | 2,390万 |
| ウィスタリヤマンション第3砂川 | 1985 | 32戸 | 27.1万 | 1,450万 |
| ハイホーム立川 | 1994 | 89戸 | - | - |
| パピヨン伍番館武蔵砂川 | 1985 | 35戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| コーポ日産 | 1984 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | 32.9万 | 33.2万 | 28.5万 | 30.1万 | 29.4万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2013年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.58万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.15万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.7万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.37万/㎡ |
| 2010年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,870万 | 34.43万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.38万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.39万/㎡ |
| 2009年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。