矢野口の土地相場
東京都稲城市矢野口 | 151件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都稲城市矢野口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.9万円（成約151件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,309円高くなります。
4m未満
8件
89万/坪
4〜6m
58件
88万/坪
6〜8m
49件
96万/坪
8m以上
29件
92万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価112万円で最も高く、袋地等（73万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
11件
112万/坪
長方形
21件
95万/坪
台形
7件
94万/坪
ほぼ長方形
58件
94万/坪
不整形
17件
88万/坪
ほぼ台形
20件
87万/坪
ほぼ整形
10件
84万/坪
袋地等
7件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（105万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南東
10件
121万/坪
南
23件
105万/坪
南西
14件
99万/坪
東
19件
94万/坪
北東
21件
89万/坪
西
14件
88万/坪
北西
13件
85万/坪
北
34件
79万/坪
接面道路無
3件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
15件
事務所
4件
店舗
1件
平均坪単価
85.9万/坪
26.0万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
5,330万円
取引実績
151件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
350万262万174万86万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪86万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
2025年第2四半期
7,700万円
94坪〜（310㎡〜）
82.1万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
59坪〜（195㎡〜）
106.8万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2025年第2四半期
10,000万円
94坪〜（310㎡〜）
106.6万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第4四半期
11,000万円
67坪〜（220㎡〜）
165.3万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
42坪〜（140㎡〜）
99.2万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
36坪〜（120㎡〜）
115.7万/坪
2024年第2四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
矢野口は稲城市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価85.9万/坪。
1つ上の東長沼とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
矢野口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市大字矢野口字宿６９１番６外 | 28.8万/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗 | 矢野口 200m |
| 稲城市大字矢野口字塚戸５６７番４外 | 28.1万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 矢野口 380m |
| 稲城市大字矢野口字松葉１９１５番５４ | 27.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 京王よみうりランド 550m |
| 稲城市大字矢野口字松葉１７４９番４外 | 27.7万/㎡ | +2.6% | 住宅,その他 | 京王よみうりランド 430m |
| 稲城市大字矢野口字宿７７２番４外 | 26.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 矢野口 500m |
| 稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ | 26.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 京王よみうりランド 630m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）