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アーバンヒルズ福生

東京都福生市福生2162-4 | 築35年 | 50戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には38,000円へ、18.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは20%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・30件）で、平均534万円です。1Kが最も高く平均534万円、1Rは平均533万円です。
1R
21件
533万
1K
30件
534万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 533万 319万 687万
1K 30件 534万 333万 717万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（21.0万円）と比べて5.6万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
21万/㎡
28件
4-7階
19.3万/㎡
20件
8階以上
26.6万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地東京都福生市福生2162-4
築年月1991-12（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積14.96m² ～ 18.00m²
分譲会社扶桑興業
施工会社緑地協会
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
東福生駅
JR八高線(八王子～高麗川)
徒歩2分
🚉
福生駅
JR青梅線
徒歩13分

学区情報

小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンヒルズ福生 1991 50戸 19.4万 330万
東福生マンション 1974 9戸 10.8万 450万
サンライズ福生 1982 10戸 37.3万 1,680万
モナーク福生 1998 47戸 - -
キャッスルマンション福生 1974 20戸 19.7万 1,000万
メゾンドール武蔵野台 1975 64戸 - -
ファインクレスト福生 1996 31戸 23.6万 1,240万
ダイアパレス福生武蔵野台 1985 41戸 - -
ライオンズマンション福生第3 1990 71戸 28.3万 1,500万
ハイネス第2福生 1982 87戸 33.5万 1,798万
ラミアール福生 1987 54戸 23.2万 1,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
330万円 17.01㎡ 19.4万円 1K - 東
390万円 18㎡ 21.7万円 ワンルーム - 南
500万円 18㎡ 27.8万円 1K - 南

売買データ分析（51件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 23.2万 16.7万 - 24.5万 24.2万 25.2万 20.8万 19.4万
1K 17.0万 - 20.1万 23.4万 23.5万 22.9万 22.3万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 330万 19.4万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 330万 19.4万/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 440万 25.87万/㎡
2025年4月 中層 1R 15㎡〜 400万 22.23万/㎡
2025年1月 低層 1K 15㎡〜 390万 22.93万/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 370万 21.76万/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 320万 18.82万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 380万 22.34万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 335万 19.7万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 335万 19.7万/㎡
2024年1月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.05万/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 420万 24.7万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 420万 23.34万/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 480万 28.22万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 450万 26.46万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.05万/㎡
2023年5月 高層 1K 15㎡〜 300万 17.64万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 450万 25万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 300万 17.64万/㎡
2023年1月 低層 1K 15㎡〜 450万 26.46万/㎡
2023年1月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.05万/㎡
2022年9月 高層 1R 15㎡〜 398万 23.4万/㎡
2022年7月 低層 1R 15㎡〜 460万 27.05万/㎡
2022年6月 低層 1K 15㎡〜 380万 22.34万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 480万 28.22万/㎡
2022年5月 高層 1K 15㎡〜 480万 28.24万/㎡
2022年4月 低層 1K 15㎡〜 370万 22.87万/㎡
2022年12月 高層 1R 15㎡〜 393万 23.11万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 299万 17.58万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 360万 21.17万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 320万 17.78万/㎡
2021年4月 中層 1K 15㎡〜 380万 22.34万/㎡
2020年12月 中層 1R 10㎡〜 250万 16.72万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 258万 15.17万/㎡
2019年3月 高層 1R 15㎡〜 350万 23.22万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 250万 14.7万/㎡
2019年12月 中層 1K 15㎡〜 300万 17.64万/㎡
2019年10月 低層 1K 15㎡〜 350万 20.58万/㎡
2017年5月 中層 1R 15㎡〜 265万 15.58万/㎡
2016年8月 低層 1R 15㎡〜 280万 16.47万/㎡
2016年8月 低層 1K 15㎡〜 320万 21.23万/㎡
2016年5月 低層 1K 15㎡〜 260万 15.29万/㎡
2016年11月 低層 1R 15㎡〜 270万 15.88万/㎡
2015年4月 低層 1K 15㎡〜 230万 13.53万/㎡
2014年5月 中層 1R 15㎡〜 270万 15.88万/㎡
2014年10月 低層 1K 15㎡〜 280万 15.56万/㎡
2013年6月 低層 1K 15㎡〜 240万 14.11万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 280万 16.47万/㎡
2013年6月 中層 1K 15㎡〜 250万 14.7万/㎡
2013年6月 中層 1R 15㎡〜 350万 19.45万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（67件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額34,306円。1Kなら月額34,306円が相場です。
ワンルーム
37,000円
36,000〜39,000円
1R
35,000円
35,000〜35,000円
1K
34,306円
27,000〜55,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
66件
5〜8万
1件
全 67 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 55,000円 3,216円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2025年5月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,940円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,881円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 33,000円 1,940円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 29,000円 1,705円/㎡
2023年9月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,000円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,048円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2022年9月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,048円/㎡
2022年8月 高層 1K 15㎡〜 36,000円 2,116円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,059円/㎡
2022年2月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,116円/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,999円/㎡
2021年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 27,000円 1,587円/㎡
2021年3月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2020年9月 高層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 1,999円/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 34,000円 1,999円/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 40,000円 2,352円/㎡
2020年5月 低層 1K 15㎡〜 34,000円 1,999円/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,116円/㎡
2020年4月 高層 1K 15㎡〜 44,000円 2,587円/㎡
2020年3月 低層 1K 15㎡〜 35,000円 2,058円/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。