ハイネス第2福生
東京都福生市武蔵野台1丁目16-8 | 築44年 | 87戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.2万/㎡から2026年は33.5万/㎡へ、13年間で173.4%上昇しました（年平均+13.3%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2019年には62,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の52%・27件）で、平均1,341万円です。2LDKが最も高く平均2,221万円、3DKは平均1,341万円です。
2LDK
2,221万
18件
3DK
1,341万
27件
3LDK
1,665万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18件 | 2,221万 | 1,403万 | 2,950万 |
| 3DK | 27件 | 1,341万 | 894万 | 2,254万 |
| 3LDK | 7件 | 1,665万 | 1,395万 | 2,613万 |
階数別の㎡単価
1-3階
23件
20.5万/㎡
4-7階
31件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市武蔵野台1丁目16-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-12（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 49.45m² ～ 60.76m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東福生駅
JR八高線(八王子～高麗川)
🚉
徒歩12分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生第六小学校
中学校
福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス第2福生 | 1982 | 87戸 | 33.5万 | 1,798万 |
| ファインクレスト福生 | 1996 | 31戸 | 23.6万 | 1,240万 |
| ダイアパレス福生武蔵野台 | 1985 | 41戸 | - | - |
| クリオ福生ファースト | 1988 | 63戸 | 23.9万 | 420万 |
| キャッスルマンション福生 | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台2 | 1993 | 19戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第1 | 1993 | 26戸 | - | - |
| ジョイム福生 | 1991 | 23戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| メゾンドール武蔵野台 | 1975 | 64戸 | - | - |
| トップ福生第3 | 1986 | 28戸 | 18.5万 | 760万 |
| ラミアール福生 | 1987 | 54戸 | 23.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 14.8万 | - | - | - | 32.6万 | - | 33.5万 |
| 3DK | - | 12.6万 | 13.0万 | - | - | 25.1万 | 22.7万 | - |
| 2LDK | 26.0万 | 29.4万 | 24.2万 | 26.4万 | 29.0万 | 32.8万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,245万 | 22.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 34.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 29.14万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 28.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 28.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.26万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,098万 | 21.53万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,298万 | 25.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 13.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 12.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.38万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 640万 | 12.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 710万 | 13.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 590万 | 10.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 730万 | 13.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 13.77万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.81万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 880万 | 16.37万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 740万 | 13.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 850万 | 15.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 13.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 730万 | 13.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 790万 | 14.7万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額65,462円。3DKなら月額65,462円が相場です。
2LDK
58,000〜70,000円
65,889円
3DK
59,000〜75,000円
65,462円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,075円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 66,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,265円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,209円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,148円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。