アデッソ目黒東山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

2011201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の86.3万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、14年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では27.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の112,833円から2024年には89,000円へ、21.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.5万円/㎡

レンジ

129.6〜175.4万円/㎡

市区町村ベースライン

174.9万円/㎡

補正係数 ×0.872

代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1677件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・13件）で、平均6,376万円です。1LDKが最も高く平均6,376万円、1Rは平均3,090万円です。

1R 11件 3,090万円

1K 7件 3,472万円

1DK 2件 3,984万円

1LDK 13件 6,376万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	3,090万	2,061万	4,257万
1K	7件	3,472万	3,130万	4,074万
1DK	2件	3,984万	3,690万	4,278万
1LDK	13件	6,376万	4,670万	7,349万

物件概要

所在地	東京都目黒区東山2丁目7-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	20戸
専有面積	16.12m² ～ 51.66m²
分譲会社	ウィルレイズ・コーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

池尻大橋駅

東急田園都市線

徒歩7分

学区情報

小学校

東山小学校

中学校

東山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アデッソ目黒東山	2005	20戸	91.7万	3,690万
東急ドエルアルス目黒東山ウィルアージュ	1998	20戸	-	-
ジェイパーク目黒東山	1997	23戸	107.6万	3,790万
中銀東山マンシオン	1968	45戸	-	-
ルピナス目黒東山	2000	21戸	179.1万	9,298万
コスモ目黒東山	1985	17戸	-	-
中銀東山マンション	1968	45戸	-	-
ラグジュアリーアパートメント目黒東山	2005	19戸	99.1万	2,270万
ハイシティ池尻大橋第2	1983	24戸	-	-
オープンレジデンシア中目黒	2021	24戸	256.2万	14,000万
ソシアルセイワ目黒大橋	1996	12戸	151.1万	9,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 14件

3,000〜4,000万 9件

4,000〜5,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2025
1DK	-	-	-	-	-	-	95.6万	91.7万
1R	-	119.1万	-	107.8万	129.2万	126.7万	123.2万	-
1LDK	81.8万	88.1万	87.6万	73.8万	-	-	-	-
1K	108.9万	-	98.2万	119.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1DK	40㎡〜	3,690万	91.66万/㎡
2023年9月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	123.2万/㎡
2023年8月	低層	1DK	40㎡〜	3,850万	95.63万/㎡
2023年3月	中層	1R	20㎡〜	2,480万	123.2万/㎡
2022年12月	中層	1R	20㎡〜	2,550万	126.68万/㎡
2021年10月	低層	1R	20㎡〜	2,600万	129.17万/㎡
2018年8月	中層	1R	20㎡〜	2,700万	117.65万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,580万	73.59万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	3,600万	74万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	119.23万/㎡
2018年10月	低層	1R	15㎡〜	1,580万	98.02万/㎡
2017年7月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	98.58万/㎡
2017年6月	低層	ー	50㎡〜	4,550万	88.08万/㎡
2017年2月	中層	1K	25㎡〜	2,640万	104.52万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,550万	88.08万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	50㎡〜	4,500万	87.11万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.62万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,390万	94.62万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,490万	98.58万/㎡
2016年7月	中層	1R	20㎡〜	2,980万	129.85万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	108.3万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,550万	88.08万/㎡
2015年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.81万/㎡
2015年12月	中層	1K	25㎡〜	2,750万	108.87万/㎡
2014年9月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	81.92万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.81万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.81万/㎡
2014年8月	中層	1R	20㎡〜	1,980万	86.28万/㎡
2014年8月	低層	1LDK	45㎡〜	4,150万	85.31万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	81.81万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,790万	78万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	45㎡〜	4,280万	87.98万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,999万	82.2万/㎡
2011年10月	低層	1LDK	45㎡〜	4,200万	86.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額97,500円。1LDKなら月額162,100円が相場です。

ワンルーム 97,500円 62,000〜112,000円

1R 95,467円 67,000〜114,000円

1K 103,167円 95,000〜112,000円

1DK 149,833円 138,000〜172,000円

1LDK 162,100円 139,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 4件

8〜10万 18件

10〜15万 40件

15〜20万 17件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	89,000円	4,421円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,276円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,957円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,997円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,997円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	4,077円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,797円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,009円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,009円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	4,156円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,139円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,009円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,570円/㎡
2021年6月	低層	1DK	40㎡〜	139,000円	3,452円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,452円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,597円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,597円/㎡
2021年5月	低層	1LDK	50㎡〜	172,000円	3,329円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,846円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	93,000円	4,052円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,276円/㎡
2020年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,476円/㎡
2020年5月	低層	1K	25㎡〜	112,000円	4,476円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,573円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,719円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	4,009円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	4,719円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	112,000円	4,476円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,397円/㎡
2020年10月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,397円/㎡

他 49 件