ヴェローナ目黒

東京都目黒区目黒1丁目4-15 | 築22年 | 43戸

推定相場

ヴェローナ目黒

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2009201420162018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の93.4万/㎡から2026年は182.3万/㎡へ、17年間で95.1%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,800円から2025年には101,875円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.6万円/㎡

レンジ

166.1〜249.1万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.162

代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・30件）で、平均3,176万円です。1 Kが最も高く平均3,229万円、1Kは平均3,176万円です。

30件

3,176万

1 K

4件

3,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	3,176万	2,869万	3,911万
1 K	4件	3,229万	2,922万	3,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は119.8万円で、1-5階（109.3万円）と比べて10.5万円（+9.6%）高くなっています。

1-5階

109.3万/㎡

19件

6-10階

119.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区目黒1丁目4-15
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	43戸
専有面積	19.00m² ～ 22.67m²
分譲会社	エストレックエフアールエム
施工会社	石橋建設工業
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩3分

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩17分

学区情報

小学校

田道小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ目黒	2004	43戸	182.3万	3,700万
プレジデント目黒ハイツ	1970	50戸	115.5万	9,980万
シーダム目黒	2000	34戸	170.1万	6,980万
カーサ横河	1976	37戸	-	-
サンウッド目黒	1982	23戸	124.3万	7,290万
ライオンズマンション目黒第3	1980	23戸	91.4万	2,880万
セザール目黒	1978	71戸	159.3万	4,280万
朝日目黒マンション	1987	37戸	149.5万	17,500万
東レクビル	1978	14戸	-	-
ベルグリーン目黒	1980	17戸	95.8万	1,980万
中銀目黒タワービル	1974	32戸	98.7万	1,280万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025	2026
1K	105.3万	101.9万	119.7万	119.0万	126.5万	130.6万	171.9万	182.3万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,700万	182.27万/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	3,490万	171.92万/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	130.55万/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,650万	130.55万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,740万	120.87万/㎡
2022年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,680万	132.03万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,340万	119.21万/㎡
2019年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,340万	123.16万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,330万	114.61万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,340万	117.89万/㎡
2019年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,400万	120.91万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,400万	118.23万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,400万	120.91万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,350万	118.39万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	15㎡〜	2,300万	115.87万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.64万/㎡
2017年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	105.92万/㎡
2017年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,080万	102.47万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.64万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	103.67万/㎡
2016年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,350万	103.67万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	103.45万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,150万	105.92万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	2,290万	115.37万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,280万	112.32万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	92.64万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,590万	127.59万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,640万	130.05万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,250万	110.84万/㎡
2014年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	81.61万/㎡
2011年11月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,680万	74.11万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,980万	97.54万/㎡
2009年3月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,720万	75.88万/㎡
2009年10月	7〜9階	1 K	15㎡〜	2,120万	106.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（189件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,005円。

89,005円

75,000〜112,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

176件

10〜15万

9件

全 189 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	4,940円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	110,000円	5,419円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	92,000円	4,635円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	99,000円	4,987円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,433円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,926円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,587円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	108,000円	4,764円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,631円/㎡
2024年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	103,000円	4,544円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,235円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	96,000円	4,235円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,581円/㎡
2024年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	92,000円	4,635円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	4,187円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	15㎡〜	88,000円	4,433円/㎡
2024年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,191円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,000円	4,332円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,926円/㎡
2023年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	4,146円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,384円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,529円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	83,000円	4,181円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	86,000円	4,332円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	85,000円	4,282円/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,335円/㎡
2023年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	97,000円	4,778円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。